房情报 徐迪 9月23日，位于奉贤金汇板块象屿江湾悦府（备案名“天汇名庭”）第三批次155套住宅取得预售许可证，均价34484元/㎡，定于10月2日开盘。

一房一价表显示，本次推售房源主力建面为76-94㎡两房、三房户型，单价27430元-39326元/㎡区间，其中5#为毛坯，最低总价约210万元/套起；17#楼带装修，最高单套总价超370万元。

项目所在奉贤新城15单元12A-01A地块为象屿地产2023年10月11日摘得，成交价16.93亿元，拟打造第三座悦府系迭代作品，联动价36900元/㎡。

根据规划方案，项目拟建11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，建面约76-93㎡2-3房，建面约123-138㎡叠加及建面约143㎡平墅。其中住宅装修比例不低于50%，装修标准2000元/m²（集采价)。

今年4月12日，江湾悦府344套房源首开，7月13日加推101套。网上房地产数据显示，截至9月24日，已入市445套房源已售193套，去化率约43%。

项目开发主体上海磐圣房地产开发有限公司2016年7月26日成立，注册资本1亿元，为象屿地产集团有限公司的全资子公司，隶属于厦门市国资委。

值得注意的是，上海磐圣房地产总经理鲍轶群，同时也是象屿地产沪浙区域总经理。

作为地产圈的明显经理人，鲍轶群今年年初才加盟象屿地产，此前为金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理。

公开资料显示，鲍轶群生于1980年，2004年同济大学毕业后加入绿地集团，历任绿地上海第四事业部工程师、项目经理等职；2011年离职绿地，先后加盟上海城开集团、复星集团、金地商置等，从任职地点来看主要在上海，积累了较多的环沪资源和操盘经验。

而从前任象屿地产上海总经理胡新立升任董事长以来，象屿地产这家来自厦门的地产商明显加大了在华东地区的拿地力度，尤其是上海。同时也启动了厦门、上海双总部模式。

2023年，象屿地产在上海获取4宗地块、苏州获取2宗地块、南京和厦门各获取1宗地块。这一年，象屿地产的销售规模达到425亿元，排名上升至第35位；在上海区域的全口径销售额为284.7亿元，排上海第五，销售业绩占其总销售业绩的近七成。

2024上半年，象屿地产实现营收137.59亿元，同比增加1514.5%；净利润为6.47亿元，去年同期为-2.25亿元，同比扭亏为盈。