房情报 张林霞 据北京市住建委官网，共有两个新建住宅项目获得预售许可证，分别是中海·长安源境（备案名：源境苑）的6栋286套房源和中海·长安玖章（备案名：禧章苑）的4栋92套房源。均由北京海鑫兴业房地产开发有限公司开发。

中海·长安源境位于北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海830/831地块，产品类型为洋房+小高层，总用地面积约1.52万平方米，总建筑面积约6.68万平方米，绿化率约30%，容积率约2.8，户型面积为108/125平米三居室、145平米四居室，定位初改住宅产品。销售指导价为7.68万元/㎡，拟售均价7.12-7.80万元/㎡，得房率达90%。

中海·长安玖章位于石景山区全新规划发展建设的新首钢板块的东南片区，建筑面积约183-236㎡平层四居，指导价7.68万/㎡，预售总价约1300-1800万，产品定位为高改住宅，绿化率为30%，容积率为1.72，交房时间为2026年9月，得房率含综合赠送约90%（原始得房率约82%左右）。

据乐居财经查阅，中海·长安源境和中海·长安玖章为同一个上市地块的地块，即石景山区首钢园区东南区的1612-830、831地块和1612-763地块，中海今年5月22日57.5亿元底价竞得，分别是R2二类居住用地和F2公建混合住宅用地，因此分开取证。

项目开发主体北京海鑫兴业房地产开发有限公司，成立于2023年6月14日，法定代表人为付熙嵬，注册资本1000万元，经营范围房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）公司由北京中海地产有限公司持股100%，北京中海地产有限公司由中海企业发展集团有限公司持股100%，中海企业发展集团有限公司由中国海外兴业有限公司持股100%。

2024上半年，中国海外发展实现合约物业销售额1483.8亿元，销售面积达到544万平方米。集团收入869.4亿元，其中商业物业收入35.4亿元，同比上升19.8%；期内，公司股东应占溢利为103.1亿元，核心股东应占溢利106.4亿元。每股基本盈利0.94元。

今年8月28日，中国海外发展(00688)举行2024年中期业绩会，主席兼执行董事颜建国表示，国内经济与房地产市场未来仍将面临多重压力与挑战。中海发展一贯以积极的心态看待“危中之机”，相信“三个韧性”将推动集团在行业大变局中进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。首先是中国经济的强大韧性；其次是改善性住房需求的韧性；第三是集团的可持续发展韧性。