房情报 刘治颖 9月20日，据广州市住房和城乡建设局官网，越秀·白云·星汇城（备案名：星博花园）获得一张预售证，批准预售套数为192套，批准预售面积为1.52万㎡，由广州越秀华城房地产开发有限公司开发。

据查，越秀·白云·星汇城自2022年9月首次拿证以来已累计获得11张预售证，共推出1729套住宅。截至9月23日，剔除刚拿证的192套住宅，其余拿证住宅已售1322套，住宅去化率为86.01%。

越秀·白云·星汇城位于白云14号线钟落潭地铁站旁。项目总占地面积约55.8万㎡，总建面约102万㎡，容积率（二期）为3.4， 绿化率为35%， 产品在售74-98㎡全南三四房，无遮挡采光宽。克而瑞数据显示，2023年，越秀·白云·星汇城成交均价为2.13万元/㎡，成交面积为8.07万㎡，成交面积位列广州市白云区商品房TOP1。

越秀·白云·星汇城所属地块为白云区广龙路一期地块。2021年4月，广龙路一期地块出让，起始价18.6亿元，规划建面62.3万平方米，越秀底价获取。广龙路一期项目合计13宗地块，并须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币约68.6亿元。

2024年7月，广州市规划和自然资源局网站挂出公示，白云星汇城二期南地块和三期停止开发，越秀地产退地，地块用途也从住宅用地变为公共用地。这意味着，星汇城原规划容纳6000户的大型社区，如今规模将缩减至1800户左右，缩水三分之二。

8月30日，越秀地产(00123)发布公告表示，政府出于公共利益收回土地，广州市土地开发中心已进行规划调整，拟将广龙地块的用途由住宅用地变更为公共管理与公共服务设施用地，以70亿元收回，补偿以应付票据的形式（补偿金额参照越秀地产已支付的地价和作出的投资金额及应计利息）。

广州越秀华城房地产开发有限公司成立于2020-03-18，法定代表人为欧凡，注册资本为91.6亿元，经营范围包含：自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）等。该公司由广州城建开发南沙房地产有限公司持股100%，后者由广州市城市建设开发有限公司、广州市兴城实业发展有限公司分别持股90%、10%。广州市城市建设开发有限公司由雅康投资有限公司持股95%。

2024年上半年，越秀地产营业收入353.4亿元，同比上升10.1%；归母净利润18.3亿元，同比下降15.9%。截止6月30日，集团拥有总土地储备约2503万平方米，其中大湾区占比41.2%，华东地区、中西部地区和北方地区合计占比58.8%。

8月28日，越秀地产举行2024年中期业绩会。越秀地产董事长及执行董事林昭远表示，下半年，从销售上来看，尽管市场调整比较大，越秀地产的目标目前已经明确了不做调整，所以要通过一城一策一盘一策的精准营销策略，加快销售和现金的回流，来提高去化和回款。投资上，还是坚持以销定投、稳健投资，同时要做精准投资，要保持对大城市、对客户的研究，聚焦收益确定性比较高的、现金流回笼比较快的项目。