2024年，尽管工程行业面临景气度下降和竞争加剧的双重压力，但在国家稳增长政策背景下，中央财政加大支出力度，万亿特别国债的下达将对基建投资形成有力支撑。近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，将在上海等22个城市开展试点工作。

随着房屋检测概念引发市场关注，建发合诚凭借其深厚的行业沉淀以及专业的技术实力引起众多投资者关注，在上证e互动、股吧等多个平台上，投资者对建发合诚的业务范围、技术实力及市场潜力展开了热烈的讨论与深入分析，为了更直观地展现公司的发展前景，我们不妨深入剖析建发合诚刚刚发布的2024年半年度报告，从中探寻其强劲的发展动力与未来潜力。

一、发展韧性，挖掘中期报告三大亮点

（一）收入和利润双增长，项目转化达预期

2024年上半年，建发合诚实现营业收入31.52亿元（同比增长197.54%），归母净利润3,403.89万元（同比增长65.95%），主要因2023年大量新签订单在今年如期开展，建筑施工及建筑设计业务拉动业绩增长。

展望未来，建发合诚有望继续保持这一良好发展态势，在加快发展勘察设计、工程管理、试验检测等工程咨询业务实现提质增效的同时，快速扩张建筑施工和综合管养等工程施工业务实现提量增效，强化全产业业务协同，持续提升技术服务能力。

（二）工程咨询逆势上扬，工程施工稳定发力

报告期内，建发合诚的工程咨询业务新签订单逆势增长，工程施工业务依托建发房产新签订单稳步发展。根据公司披露，建发合诚的勘察设计、工程管理、试验检测等工程咨询业务作为公司传统优势业务，在行业发展增速放缓的形势下仍保持增长态势，完成新签4.65亿元，同比增长16.63%；建筑施工、综合管养等工程施工业务受房地产行业影响，完成新签29.52亿元，同比下降66.3%。此外，尽管今年建发房产拿地与投资节奏放缓，但今年1-7月，建发房产权益拿地金额279亿元，位列第一，在一定程度上支撑公司建筑施工的订单规模。

由此可见，建发合诚将继续发挥其在工程咨询领域的传统优势，进一步扩大业务协同，积极探索新的增长点，以应对行业发展的不确定性。

图1厦金大桥（厦门段）     图2宁上高速东吾洋特大桥     图3达沃斯论坛—大连未来魔方

（三）多举措优化资源配置，提质增效效果显著

今年上半年，建发合诚围绕运营效率提升、成本精细管控、应收款高效回收等方面实施了一系列举措。公司通过嵌入合同应收款预警机制，确保每一笔应收款项有效跟踪、及时回收，2024年上半年，累计回款达到27.11亿元，同比大幅增长225%。公司成功上线了运营平台1.0版本，同时持续优化业财一体化系统，通过技术升级和流程优化，不断提高核算效率，确保运营数据的准确性和及时性。

细致审视，不难看出建发合诚在2024年上半年通过多项举措，提升服务效能，推进公司降本增效。同时，通过技术创新和流程优化，进一步提高公司管理的效率和精度。

二、积极布局，锻造在役工程检测设计维养一体化服务能力

（一）筑牢基础，推动“建发合诚工程医院”建设

随着工程基础设施使用时间的推移，越来越多的工程进入老龄化，他们象人一样，有生命，会老化，也会生病，需要进行体检和养护，建发合诚自2009年起着手布局维修加固和建筑修缮业务，并在2023年年报中提及2024年公司将重点打造“建发合诚工程医院”，专注于为公路、桥梁、隧道、轨道及房屋等在役工程提供一站式的检测、设计、修缮和维护服务，旨在提升城市居民的生活质量并推动城市的可持续发展。今年上半年，建发合诚工程医院明确了“三步走”的发展战略，一、融合共创：构建以“五个专业科室-六个项目组”为基础的生态型组织架构，确立以“客户经理、解决方案专家、交付专家”为核心的“铁三角”工作模式，确保服务的高效与专业；二、立足客户：优化客户体验，发布《工程医院客户手册》和《工程医院导诊指南》，以规范专项业务的服务流程，确保能够更好地满足客户需求；三、布局全国：以数据为抓手，通过数智化、标准化等手段，构建可复制的商业模式，推动“建发合诚工程医院”的服务理念和专业能力实现全国布局。

截止于2024年6月末，“建发合诚工程医院”完成组织构建、服务流程等工作，已落地道路、桥隧、建筑结构等项目56项，累计新签合同超1亿元。

深入分析，建发合诚将构建一个以专业能力为核心、跨企业协作的新型组织结构，通过拆除传统公司间的限制，充分发挥全产业链覆盖优势，以实现更高效的资源整合和优势互补。

（二）发挥专长，建发合诚积极参与房屋体检业务

通过上证E互动平台获悉，建发合诚旗下全资子公司厦门合诚工程检测有限公司自2006年成立以来，已具备房屋检测与鉴定的专业资质，在房屋检测和鉴定领域拥有近十年的专业经验，并在此期间积累了丰富的行业数据及技术标准。近年来，建发合诚为民房住宅、学校、医院、烈士园、老城改造等工程提供了包括安全性检测鉴定、抗震鉴定和加固修缮在内的专业服务。

2024年下半年，随着房屋体检等制度的试点工作的深入推进和制度的不断完善，我们有理由相信未来在政策支持下，存量房屋检测需求有望稳定释放。建发合诚依托其在房屋检测和鉴定领域深厚的专业经验和先进的建筑结构智能监测系统，有望为参与行业下半场的竞争奠定了一定的优势。

综上来看，透视建发合诚2024年半年度报告，可总结以下三方面：

第一，在面临不断加剧的市场竞争中，建发合诚作为海峡西岸经济区建设工程咨询行业龙头，以其远见卓识的战略眼光，专业的技术实力，依托建发集团大力支持，有望保持公司业绩稳步增长。

第二，2024年上半年，建发合诚毛利率同比下降6.03个百分点至5.10%，这一变化主要受公司建筑施工业务收入占比较高及其省外项目毛利较低的影响。在费用控制方面，公司取得了一定成效，期间费用均有所下降。此外，报告期内公司的加权平均净资产收益率（ROE）同比提升了1.20个百分点，达到3.37%。

第三，公司近三年累计分红占比超75%，股息率逐年稳步上升。这体现了建发合诚始终秉持回馈股东的原则，对股东利益保持高度的尊重与重视，致力于通过稳健的经营策略与卓越的业绩表现，为股东创造长期可持续的价值回报。

未来，建发合诚秉持“心护工程业馈社会”的企业使命，聚焦“双轮驱动”&“两域建设”发展战略，围绕“以新建工程业务促增长、以在役工程业务谋未来”的工作主线，重点建设“建发合诚工程医院”，打造国内领先的工程全生命周期服务品牌。