房情报张林霞 据北京市住建委官网，建发观堂府二期（备案名：观瑞嘉苑）加推3栋178套房源，至此二期734套房源全部推出，拟售价格最高为5.69万元/㎡，最低为5.42万元/㎡，由北京兆嘉房地产开发有限公司开发。

建发观堂府二期规划11栋楼，5-15层的洋房和小高产品，户型面积段83-95-110-127-147-188㎡。

建发观堂府二期项目最早于今年8月1日拿证，推出556套房源，截至9月20日，已签约28套，签约面积合计2731.64㎡，去化率5.04%，成交均价46452.18元/㎡。

建发·观堂府一期项目于2023年12月29日拿证，推出1108套房源，主力户型132-186㎡改善四居，截至9月20日，已签约657套，签约面积合计67292.72㎡，去化率59.3%，成交均价46398.6元/㎡。

据克而瑞，2024年1-9月，建发观堂府销售套数为681套，在北京商品房排行榜上排名第五，成交均价4.64万/㎡，成交面积6.96万㎡。

建发观堂府二期位于位于昌平新城，也就是南邵镇，北六环外4.3公里左右。临铁新盘，距离地铁站约500m，5站直达朱辛庄，7站可达西二旗。

据乐居财经查阅，2023年9月27日建发国际全资附属太仓建晋房地产开发有限公司竞得该地块，成交价54.2亿元，楼面价2.59万元/㎡，销售指导价5.5万元/㎡，容积率2.2，控高45米，配建约在1万方。

拿地后太仓建晋房地产成立项目开发主体北京兆嘉房地产开发有限公司，注册资本54.2亿元，法定代表人为华晓巍，公司由建发国际拥有项目100%权益。

2024年上半年，建发国际累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约为508.7亿元，归属公司股东权益的累计合同销售建筑面积约245.9万平方米。

克而瑞数据显示，2024上半年，建发房产以321.8亿元排名中国房企拿地金额首位。