乐居新媒体合肥 9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）公告，其中，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，维持上期报价不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

自7月官方LPR降了10个BP以后，目前，合肥商业贷款房贷利率及首付政策为：

首套3.35%，首付最低1.5成；二套3.35%，首付最低2.5成，已到历史低点。

房贷利率迈入“2时代”，还有下调空间

此次LPR虽然没有变化，但是目前房贷利率下调的趋势已经很明显了。

据中原地产研究院统计，2024年8月全国首套房平均利率为3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%左右，均为2014年以来最低水平，利率环比7月持续下滑。

而且有不少城市，房贷利率已经迈入“2时代”。

一线城市中，广州有4家银行首套房贷利率首套房贷利率跌破3%！其中有银行最低已经可以做到2.89%，并且还能做到两年先息。

此外，强二线城市苏州此前传出，有银行可执行2.95%的房贷利率；南京首套房贷利率最低可做到2.95%；成都某楼盘新房商业贷款利率可优惠至2.75%，并且已经成功办理……

随着其他各大城市银行降利率蔓延开来，不排除合肥也有银行继续下调房贷利率的可能。

此外，昨天凌晨，美联储宣布降息50个基点，全球正式进入降息周期。

而对于国内来说，美联储的下调不仅有利于吸引外资，更是提升了国内货币政策空间，让房贷利率下调可能性进一步增加。

存量房贷利率下调呼声不断

除此之外，存量房贷利率也有望继续下调。

去年至今，五年期以上LPR报价共下调3次，累计降低了45BP，合肥首套房贷利率也降至3.35%，二套房同步降至3.35%。

但存量房贷利率仅在2023年9月有过一轮集体调整，不少存量房业主虽然由5.88%的利率降到了最新的4字头，但与新贷款最低2字头利率相比，仍然落差巨大。

因此，从去年以来，提前还贷潮开始不断冲上热搜。存量房贷下调的呼声也越来越大。

当然，也有专家表示，鉴于当前商业银行净息差压力较大，商业银行主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。

当前存量房贷利率下调流传比较多的调整模式主要有两种，一是“重定价”，即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；二是“转按揭”，即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。

安徽多市恢复“商转公”

当然，也有不少城市通过商转公组合贷来实现存量房贷利率的下调。据不完全统计，目前全国已有超60个城市已经开展了此业务。其中，安徽马鞍山、宣城、六安、阜阳、蚌埠等地相继恢复“商转公”政策。

但是，合肥因为公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件。

所以，合肥人对于存量房贷利率下调的期盼，相较于其他城市更为迫切。