房情报张林霞 据北京市住建委官网，截至9月20日，保利璟山和煦（备案名：璟山雅苑）已开盘1年，累计成交284套，成交面积27818.19㎡，成交均价约59481.18元/㎡，成交金额合计16.54亿元，去化率35.59%，成交价约为指导价96折。

保利璟山和煦于2023年9月27日取得预售证，10月15日开盘，开发企业为保利旗下的北京保景和筑置业有限公司。批准套数为19栋798套房源，面积段为52.09-53.42㎡的一房有3套，面积段为74.38-112.66㎡的二房有139套，面积段为76.55-118.26㎡的三房有487套，面积段为133.26-138.38㎡的四房有169套。所有户型得房率都在80%以上，最高的接近85%。

据乐居财经查阅，保利璟山和煦坐落于石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019地块R2二类居住用地，容积率约1.8-1.9，绿化率约30%，住宅占地面积约4.66万㎡，住宅建筑面积约8.86万㎡，社区规划19栋住宅楼，5-10层洋房，交房时间为2026年6月，主力产品为73平两居、96-103-115平三居、137平四居户型。

璟山和煦属于近地铁的范围，但1.5km的接驳距离略微有点点尴尬，但是跟一站地外7.2万/㎡越秀天玥比，5.99万/㎡的成交均价，一下子性价比高了好多。

值得注意的是，项目开发主体北京保景和筑置业有限公司2024年3月27日在石景山区广宁村棚户区改造项目施工图备案受理环节，存在提供擅自修改的《建设工程规划许可证》附图，被北京市规划和自然资源委员会石景山分局处罚3万元。

据乐居财经查阅，2023年6月16日，保利以36.2亿元竞得北京石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块，溢价率约为12%。土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地，起始价32.3亿元，上限价格37.145亿元，商品房销售指导价为6.2万元/㎡。

资料显示，北京保景和筑置业有限公司，成立于2023年，注册资本362000万元，法定代表人为刘喜涛，经营范围包含房地产开发经营。公司由保利发展控股集团股份有限公司间接持股100%。

2024年1-8月，保利发展(600048.SH)实现签约面积1224.64万平方米，同比减少28.89%；签约金额2207.69亿元，同比减少26.20%。