近日，关于广州市南沙区楼市政策调整的传闻引起广泛关注。消息称南沙区或将全面解除商品房限购，并推出“买房即可落户”政策，购房者在南沙购买商品住房后可直接落户，但3年内不得市内跨区迁移。此外，符合条件的人才在南沙购买50平方米以上商服类物业也可直接落户。尽管官方尚未正式发文确认，但多位房产中介及售楼处工作人员表示，这些政策已在执行中。

南沙区的这一政策调整被市场视为对高库存和低迷销售态势的应对。据统计，南沙区新房库存消化周期超过25个月，市场走货动能较弱。此次政策若落地，预计将主要吸引外地及港澳台投资者，对本地刚需和改善型买家影响有限。

南沙的战略地位使得其需要吸引更多投资和创业人群，通过房地产筹集资金以支持基础设施建设。稳定房地产市场，特别是在投资需求减弱时吸引湾区创业者，成为南沙区当前的重要任务。

此前，广州市花都区已开启“买房送户口”先例，非广州户籍购房者可凭“花卡”享受政策性照顾入学待遇。今年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市也相继出台了类似政策，鼓励购房落户。这一趋势反映了各地在房地产市场调控中寻求新路径，以减轻库存压力、促进市场健康发展。

值得注意的是，此次南沙区的政策调整与多年前一线城市实施的“买房送户口”政策有相似之处。专家指出，未来买房落户可能成为普遍现象，甚至租房、有稳定居所等也可能成为入户条件。然而，对于购房者而言，选择落户区域时仍需关注户口的含金量，如教育资源、市场预期等因素。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国范围看，“买房送户口”的时代可能再次到来，尤其是在教育资源相对富裕的一二线城市，这一政策对购房者的吸引力依然很大。然而，具体政策执行和效果仍需观察官方后续发布的信息。

（综合财中社内容）