房情报 徐迪 在东角头项目更名为“中信深圳湾”的一个月后，中信城开深圳总经理换人了。

近日，国家企业信用信息公示系统显示，中信城开（深圳）有限公司（以下简称“中信城开”）主要成员变更，总经理许江华退出，由刘修文接任。

7月初，位于深圳南山后海大道的中信城开东角头项目传来动工消息，并公布了最新的设计方案。

该项目为深圳湾最后一宗待开发的宅地，也是2022年6月份佳兆业资产处置清单中质量最好、货值最高的项目，当初佳兆业曾计划在此打造超过迪拜塔的世界第一高楼。

中信城开以300亿的金额接盘该项目，因地块复杂的权益关系，东角头项目的进展相对较慢。2023年5月，东角头项目确定由中信与达力集团进行土地分配并各自开发，中信所分配地块仅住宅货值至少166.32亿元。

项目位于南山后海大道与望海路交界东北角，分为两个地块，分别为K709-0003号地块和K709-0004号地块。规划总建筑面积约39.6万㎡，可开发住宅建面共26.9万㎡，此外还包括4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公，是一个多种业态的大型综合体项目，总货值超700亿。

受“7090”政策限制，此前该项目中住宅部分设计70%为建面125㎡（套内90㎡）的三房两厅两卫，其余部分为建面260-450㎡以及少量的500㎡顶复。今年3月底，深圳取消对住宅户型比例要求，中信深圳湾项目户型将以大户型为主，建筑面约为200㎡、275㎡、350㎡、460㎡的产品。

据深圳公共资源交易中心，中信城开东角头置换用地02-19-03地块（暂定名）于2024年3月4日发布了工程招标公告，项目计划总投资39.24亿元，计划开竣工日期为2024年4月14日—2028年10月30日。

项目北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。

周边新房可参考去年入市的招商玺家园，备案均价约12万元/㎡；二手房目前挂盘均价在17万元~21万元/㎡区间，部分楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期等成交均价超过25万元/㎡。

深圳目前最高的毛坯限价为13.3万/㎡价，由此预估中信深圳湾项目200㎡户型总价2260-3060万；275㎡户型总价3100-4200万；350㎡户型总价3950-5350万；460㎡户型总价5200-7030万。

值得一提的是，除了上述东角头项目，中信城开还接盘了佳兆业多个项目，包括佳兆业航运项目、金沙湾国际乐园、佳兆业科技中心，并分别更名为“中信红树湾”、 “中信城开大厦”、“中信城开·金沙湾”。四个项目加起来的货值超500亿。其中，中信红树湾已于去年底已于交付。

作为中信城开盘活的首个佳兆业出险项目，中信红树湾2022年7月23日首次开盘，共出售320套住宅产品，均价约9.92万/㎡，当天销售约160套，吸金15亿，去化率50%；次月以6.64亿元的销售额进入深圳月度新房住宅项目TOP5、连续半年位居福田区成交金额TOP2；当年9月，因售楼处被封控，红树湾团队决定去酒店展示与接待客户，在酒店的一个月还实现了近3亿的销售额，创下了深圳疫情下在酒店卖房的先河。

佳兆业金融科技中心曾被誉为“佳兆业凝练22年综合开发运营经验的全新商务标杆作品”，地处福田区与罗湖区交界处的黄金地带，已于2020年11月封顶，计划2022年初交付。但由于佳兆业的出险，最后未能如期交付。中信城开接盘后更名为中信城开大厦，并于2022年7月8日举行复工仪式。

2022年7月30日，中信城开华南官微显示，中信金沙湾即将入市；2023年4月，中信金沙湾的明星场馆“中信金沙湾水世界”宣布重启开园。

天眼查显示，中信城开成立于2015年5月，法定代表人、董事长为聂学群，由中国中信有限公司持股100%。而中信有限，正是中国中信股份有限公司全资子公司。

作为中信集团旗下的涉房平台，中信城开主要聚焦于城市更新、城市开发运营等领域，已战略布局环渤海、长三角、珠三角及中西部等主要经济圈、都市群，代表项目包括北京海淀四季青、成都天府新区项目、南京金长城项目、东莞塘厦项目、深圳深惠项目等。

业绩方面，中信城开2023年实现营业收入39.35亿元，同比下降27.79%；净利润-32.07亿元，归母净利润-29.27亿元，同比上年均由盈转亏。对比2022年，中信城开营业收入54.49亿元，净利润3.26亿元，归母净利润3.08亿元。

于2023年，中信城开总资产372.85亿元，总负债249.13亿元，净资产123.72亿元。

在港股上市平台中信股份年报中，中信城开包含在新型城镇化业务板块。

该板块定位于智慧城市的营建者，提供集工程建设、城市运营、地产开发和运营管理于一体的智慧城市解决方案，主要子公司除了中信城开，还有中信泰富地产、中信建设、中信环境、中信兴业、中信海直等。

于2023年，中信股份新型城镇化板块实现收入433.67亿元，同比下降13%，归属于普通股股东净利润21.63亿元，同比增长17%，剔除拨备影响后，经营性利润同比下降12%。