房情报 严明会 9月份快要过半了，千万豪宅合景臻颐府最新承诺的月底交房能实现么？

自2023年合景泰富成为出险房企以来，一直在磨洋工的合景臻颐府多次延期交付。

据了解，合景臻颐府原定2023年9月30日交付，第一次延期至2023年12月31日；但2023年12月31日仍然没有开始收楼，实质性二次逾期；到了2024年6月20日依然无法交付，事实上是第三次逾期。最新承诺的交楼日期是9月30日。

据广州市住房和城乡建设局官网，合景臻颐府自2022年1月至2023年4月累计获得6张预售证，共推出293套房源，由广州市景智置业发展有限公司开发。截至2024年9月13日，已签约128套，去化率为43.69%。值得注意的是，其他未售房源大都处于“抵押”状态。

合景臻颐府，前身为奥体公园北侧地块。2020年11月，经历10家房企21轮厮杀，合景泰富以成交总价约48.65亿元拿下，楼板价约5.15万元/㎡，溢价率为19.68%。

资料显示，合景臻颐府位于天河牛奶厂板块，是合景的高端产品。项目占地面积约5万㎡，建筑面积约9.3万㎡，容积率为2.0，绿地率为35%，整体规划17栋，6-11层小高层，户型产品约197-300㎡墅境大宅，总户数为315户，梯户比为三梯两户。

2022年初，合景臻颐府开盘价为12-14万/平，几乎是区域内豪宅价格的天花板，并且需要验资1000万才能看板房，冻资300万可提前锁定户型。但有价无市，只零星地卖掉了几套。2022年中，合景臻颐府开启大甩卖，价格跳水近30%至8-8.5万/平。降价割肉后该楼盘才慢慢地出了一批货，不过此前购买的业主进行了维权。

广州市景智置业发展有限公司成立于2020-11-26，法定代表人为郑朗，注册资本为5000万元，经营范围包含：物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁等。该公司由广州合景颂誉置业发展有限公司持股100%，后者由广州市高景置业发展有限公司持股100%。广州市高景置业发展有限公司由广州合景控股集团有限公司持股100%，广州合景控股集团有限公司由悦图投资有限公司持股100%。

中国执行信息公开网显示，广州市景智置业发展有限公司2024年6月21日被列为被执行人，执行标的为281.9万元。该案案号为（2024）粤01执1210号，执行法院为广东省广州市中级人民法院。

2023年，合景泰富集团实现收入158.07亿元，同比增长17.5%；公司拥有人应占亏损为187.33亿元，2022年约92.40亿元。

2024上半年，合景泰富集团收入约52.34亿元，同比减少29.8%；净亏损82.2亿元，上年同期亏损98.9亿元。