房情报 刘治颖 9月6日，据广州市住房和城乡建设局官网，广晟中铁建花语天珹（备案名：花语天珹花园）新获一张预售证，批准预售套数为168套，批准预售面积为1.79万㎡，由广州市晟都投资发展有限公司开发。截至9月9日，其已售3套住宅。

据查，花语天珹自2022年4月首次开盘以来已累计获得6张预售证，共推出1193套房源，包括1179套住宅和14套商业。截至9月9日，已签约621套住宅，住宅去化率为52.67%。

克而瑞数据显示，2022年至2024年，花语天珹成交均价分别为2.14万元/㎡、2.09万元/㎡及2.06万元/㎡，呈下降趋势。

花语天珹位于广花新城板块，与保利上宸，颐安俪都府被称为融创三剑客，三个楼盘的配套几乎共享，距离无限接近，产品替代性强。花语天珹占地面积约11.64万㎡，建筑面积约75万㎡，共规划24栋楼3615户，容积率为3.5，产品约97-137㎡三至四房，85%得房率。花语天珹以黄槐路为界分AB两区开发，目前在售的是B区，共11栋楼，一共三排，从B1-B11栋。

教育方面，项目自身配建有18班幼儿园（在建）和九年一贯制72班中小学（在建）。7月初，广铁一中花都铁英学校正式签约，直线距离项目约500m，预计2025年9月开学。据了解，广州铁一中学花都铁英学校为省一级75班九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，学校管理人员及教职工由广铁一中直委/直聘，高级教师、具有研究生学历教师占比73%，执行五统一五同步教学理念确保办学质量。

2021年4月，广州市2021年第一批住宅用地集中公开挂牌。其中，花都区中央商务区组团综合开发地块由广东省广晟地产集团有限公司、中铁建南沙投资发展有限公司以低价联合竞得，总面积277亩，成交价319388万元，楼板价为7080元/㎡。该地块用途为二类居住用地、中小学用地、医疗卫生用地和商业商务用地。

值得注意的是，8月7号，花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中，购房可享受花都“准户口”待遇的相关规定备受关注。《措施》提到，非本市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。

项目开发主体广州市晟都投资发展有限公司成立于2021年6月3日，法定代表人为刘传发，注册资本1亿元，经营范围包含工程管理服务；房地产评估；房地产咨询；房地产经纪等。

该公司由广东省广晟地产集团有限公司持股55%，中铁建南沙投资发展有限公司持股45%。其中广晟地产为省管国企广晟控股的全资子公司；中铁建南沙为中国铁建（601186.SH）全资子公司。

业绩方面，2024年上半年，中国铁建实现营业收入5161.37亿元，同比减少4.61%；归属于上市公司股东的净利润119.02亿元，同比减少12.8%；经营活动产生的现金流量净额-816.76亿元。