“下沉式”庭院：期房销售的陷阱与维权困境

01“梦想花园”变“尴尬洼地”

南昌市民夏女士怎么也没想到，自己梦寐以求的“一楼带花园洋房”竟会以这样一种方式“翻车”。原本在沙盘和售楼人员口中，那将近80平米，与室内空间齐平的花园，如今却成了一个与地面存在两三米落差的“下沉式”庭院。

夏女士购买的房产位于南昌市红谷滩区禧悦·雅云小区，是一套144平米的精装洋房。2022年4月，正是被“前后双花园”的宣传所吸引，夏女士才最终决定购买。当她满心欢喜地迎接新房交付时，现实却给了她当头一棒。

02信息不对等：购房者遭遇“隐形条款”

面对“下沉式”庭院，夏女士的第一反应是难以置信。她多次与售楼部和开发商沟通，试图寻求一个合理的解释和解决方案。得到的回应却令人失望。

售楼人员表示，沙盘展示的效果与实际交付一致，但夏女士却坚称自己在购房时从未被告知这一情况。更令人惊讶的是，就连当初负责销售的顾问也表示，由于开发商销售的是期房，他们对院子与地面存在落差的情况并不知情。

这无疑揭露了期房销售中普遍存在的“信息不对等”问题。购房者在信息获取上处于绝对劣势，只能被动接受开发商单方面的宣传，而对于房屋的实际情况却难以全面了解。这也为一些不良商家利用“隐形条款”设下陷阱提供了可乘之机。

03“货不对板”的背后：谁该为“下沉式”庭院买单？

夏女士的遭遇并非个例。近年来，随着房地产市场的快速发展，有关期房销售的纠纷也日益增多。“货不对板”、“虚假宣传”等问题屡见不鲜，给购房者带来了巨大的经济损失和精神压力。

“下沉式”庭院的出现，究竟是设计缺陷，还是有意为之？开发商、销售人员和购房者之间，责任该如何划分？这些问题都值得我们深思。

04法律与监管：如何保障购房者的合法权益？

面对“下沉式”庭院等期房销售乱象，仅仅依靠购房者自身的维权显然是不够的。更需要法律法规的完善和监管力度的加强，才能从根本上维护购房者的合法权益。

一方面，应进一步完善相关法律法规，明确开发商的信息披露义务，加大对虚假宣传、隐瞒重要事实等行为的处罚力度。另一方面，要加强监管，对房地产市场进行有效监督，防止开发商利用合同条款或信息不对称等手段损害购房者利益。

05呼吁诚信经营：构建公平透明的房地产市场

“下沉式”庭院事件再次敲响了警钟，提醒我们在追求经济效益的更要注重诚信经营，维护消费者的合法权益。

房地产市场健康发展，需要各方共同努力。开发商应秉持诚信原则，杜绝虚假宣传，真实、全面地披露房屋信息；销售人员应尽到告知义务，客观、公正地介绍房屋情况；购房者自身也要提高风险意识，谨慎选择，认真查阅合同条款，避免落入“消费陷阱”。

06期待“阳光照进”每一个“梦想家园”

“安居乐业”是每个家庭的朴素愿望。我们期待，通过各方共同努力，能够构建一个更加公平、透明、规范的房地产市场，让每一个购房者都能安心买房，住上自己心仪的“梦想家园”。

来源：今日头条

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