文/乐居财经 严明会

董事长的位置空缺半个月后，信达地产迎来了新一任董事长。

9月3日，信达地产公告称，推举董事邓立新担任公司第十三届董事会董事长及公司的法定代表人。

公开资料显示，邓立新生于1968年，拥有西南财经大学经济学硕士学位，高级经济师。先后在国有商业银行、金融资产管理公司从事经营管理等工作。曾任中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司、四川省分公司、山东省分公司党委书记及总经理等职。

前不久，信达地产的一二把手双双辞职，这样的情形在地产公司中非常罕见，且央企开发商对于高管辞职更为谨慎。

8月中旬，信达地产董事长石爱民、董事及总经理郭伟、董事及副总经理陈瑜一同递出书面辞呈。

石爱民因工作调整原因，辞去公司董事长、董事职务及众多委员会成员；郭伟因工作调动原因，辞去公司董事、总经理职务及战略委员会委员职务；陈瑜因年龄原因，辞去公司副总经理职务，辞任后将继续担任公司董事职务。

乐居财经获悉，郭伟调任中国信达集团总部战略业务二部。

同时，宗卫国被聘任为公司总经理。宗卫国有万科背景，2023年6月加盟信达后，曾任信达地产副总经理兼华东区域公司董事长。

8月末，信达地产原董秘陈戈，原总经理助理、沪苏区域董事长刘瑜被聘任为副总经理。

近几年来，信达地产一把手频繁更换。在石爱民上任之前，信达地产在三年多时间内更换了两任董事长，从丁晓杰到赵立民。

2022年7月，赵立民因工作调整，申请辞去公司董事长、董事职务，同时一并辞去公司董事会战略委员会委员、提名委员会委员职务。此后，石爱民接任。

在信达地产8月底公布的上半年年报中，宗卫国已经以公司负责人的身份出现其中。

在此轮房地产纾困过程中，信达地产频繁现身并承接了多个项目。2023年，信达地产参与的房地产风险化解项目有47个，带动1300亿元项目复工复产。

就信达地产自身业绩而言，并没有纾困成果来的亮眼。

今年上半年，信达地产累计实现销售面积21.91万平方米；销售金额36.22亿元。而在去年同期，信达地产实现销售面积54.87万平方米，销售金额117.5亿元。无论是销售金额还是销售面积，同比下滑均超过50%。

期内，信达地产实现营业总收入25.32亿元，同比下降13.77%；净利润0.74亿元，同比减少59.8%；归母净利润1.06亿，同比下降40.4%。

从往期半年度业绩来看，这已经是信达地产连续第四年业绩下滑。2021中期、2022年中期、2023年中期，信达地产的归母净利润分别为4.71亿元、3.28亿元、1.9亿元，分别同比下滑48.01%、30.35%、45.53%。

房地产市场的行情持续低迷。今年上半年，信达地产资产减值损失-0.42亿元，在一定程度上拖累了利润表现。

销售下滑也加重了信达地产的现金流压力。因上半年销售房地产项目收到的现金较上年同期减少，信达地产期内经营活动产生的现金流量净额同比减少192.17%至-7.89亿元。这也是其近五年来经营现金流首次录得负数。

截至2024年6月30日，信达地产资产总额792.88亿元，较年初减少33.67亿元；负债总额542.08亿元，较年初减少31.75亿元，资产负债率为68.37%，较上年度末69.43%减少1.06个百分点。

期末，信达地产一年内到期的非流动负债合计151.2亿元，较上年末增加57.54%。其中一年内到期的长期借款42.2亿元，较上年末减少约4.2亿元；一年内到期的应付债券106.75亿元，增加146.78%；此外，期末短期借款1.05亿元，应付票据0.24亿元，较期初均有所增长。

同时，信达地产的现金及现金等价物余额为47.55亿元，同比减少55.86%，远不够覆盖一年内到期的债务。

对于信达地产面临的债务、现金流等压力，母公司中国信达资产管理股份有限公司（简称“中国信达”）给予了较大力度的支持。

2022年9月，信达地产曾从中国信达拆入资金26.54亿元，截至期末的拆借余额为26.5亿元。

今年上半年，信达地产向关联方拆入资金8.3亿，具体为：从杭州信达奥体置业有限公司（简称“信达奥体置业”）拆入5.5亿，从中国信达拆入2.8亿。

信达奥体置业为信达地产的全资子公司，2019年，信达地产曾从该公司拆入资金3.5亿，截至今年上半年末仍未偿还。