金九银十已到，8月楼市已成定局！

据数据统计，2024年8月合肥市区新增15个楼盘，32栋楼领取预售证，新增取证住宅1790套。比7月的1408套环比涨了约27%，但是，同比依然跌了约22%。

分区域看。包河区依然是供应大区，供应量占总量的约47.3%，其次是蜀山区，占比约为23.96%，滨湖区位居第三，比例约为14.64%。

具体来看，8月份合肥新房成交金额34.42亿元，环比上涨3.77%；成交面积15.28万㎡，环比上涨48.18%；成交套数1166套，环比下跌54.08%；成交均价22558元/㎡，环比上涨212.76%.

据安徽楼视不完全统计，合肥市区共有37个纯新盘待入市。主要分布在包河、滨湖、庐阳等区域。

随着新一批纯新盘的入市，合肥的房价将迎来新一轮的洗牌。尤其是招商玺、中交九宸、伟星天元等项目入市后，也一定会带动一波产品和价格的双重变革。

合肥商品住宅项目销售金额TOP20

2024年8月TOP20项目销售22.65亿元，销售面积9.2万㎡，销售套数687套。具体项目来看，、滨湖区招商玺以4.61亿元签约金额位居榜首，滨湖区华润城建望雲以2.1亿元紧随其后，包河区中铁建花语江南以2.00亿元位列榜单第三。

第四至第十分别为：高新城投·鸿博园、万科城改朗拾森屿、置地瑰丽公馆、招商四季臻邸、建发华润翡翠云璟、伟星万科星遇光年、弘泰熙湖澜悦。

值得注意的是，滨湖省府顶级豪宅招商玺迎来首开，开盘推盘60套房源，现场摇号选房排了80组客户。

最终开盘成交6.1793亿元，300平的户型售罄，240平剩余少量，最高单笔成交3100万！

值得一提的是，招商玺首批次最高备案单价65500元/㎡，打破合肥新房价格天花板。

新房方面分化比较严重，一方面是高端豪宅单价创新高；另一方面是各大区域越来越卷，折扣满天飞。

二手房呈现下跌趋势

据七七说数据统计，8月份，合肥市二手房住宅市场呈现下跌趋势，全市网签成交量为4822套（不含三县），较上月下降了19.36%。从七八月份的数据来看，后续二手房周成交量基本上都是维持在500套以下这个水平了。

库存房源呈现微增趋势

在库存房源统计上，8月份，合肥二手房库存房源环比上升了0.36%。瑶海区以28472套的库存房源量位居首位，首次挂牌量为830套，去化周期为34.30天。

总体来说，8月二手房成交量一般，二手房成交价延续下跌趋势，暂时没有止跌迹象，且二手房挂牌量持续高位运行，接下来二手房市场压力依然巨大。