文/乐居财经研究院 严明会

随着2024年中报季收官，上市的物企基本都交出了上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2024年上半年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金等七大榜单，立体还原物企成色。

对于绝大部分物企而言，物业管理服务依旧是最大的收入来源。2024年上半年，63家物企的物业管理服务收入合计1033.75亿元。

从收入占比来看，物业管理服务在总营收中占比超过50%的有56家。换言之， 九成物企，物业管理服务扛起了收入的半壁江山，比例较去年提升。

其中，贡献八成以上收入的有22家，大大超过去年同期的8家，其中，彩生活、领悦生活服务、润华服务、融创服务，以及新大正以超90%的占比分别居前五。

与之相反，苏新服务、经发物业、祈福生活服务、宝龙商业，这4家物企的物管服务收入占比在三成以下，分别为28.3%、27.8%、22.4%、15.1%。

毛利率方面，63家物企中，有45家公布了物管服务的具体毛利率情况，平均毛利率水平达19.9%，与去年同期的21.2%相比，进一步下滑。而低于均值水平的物企数超五成，45家中有23家毛利率处于19.9%之下。

细分到各个企业来看，物业管理服务毛利率最高的是鑫苑服务，为32.6%；领悦生活服务紧随其后，毛利率为30.2%，其次是众安智慧生活，毛利率为30%。物业管理服务毛利率最低的是特发服务，为9.1%。