文/乐居财经研究院 严明会

随着2024年中报季收官，上市的物企基本都交出了上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2024年上半年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金等七大榜单，立体还原物企成色。

2024上半年，共有55家上市物企公布社区增值服务情况。在已经披露的数据中，物企社区增值服务总收入约为165.87亿元，较去年同期的152.14亿元，同比增长9%。

55家物企中，有4家物企收入超过10亿元，分别是碧桂园服务19.98亿元、新城悦服务19.08亿元、绿城服务17.58亿元、保利物业12.5亿元。

而上年同期有45家物企公布了社区增值服务情况。其中，5家物企收入超过10亿元，分别是碧桂园服务18.84亿元、绿城服务16.57亿元、保利物业12.72亿元、雅生活服务11.67亿元、恒大物业10.79亿元。

除此之外，社区增值服务收入不足1亿元的有26家，较去年同期增加8家；1亿元-5亿元的有19家，较去年同期增加2家；5亿元-10亿元的有6家，较去年同期减少4家。

有37家物企公布了2024年上半年社区增值服务毛利率情况，其平均毛利率达到34.1%。

2024上半年上市物企社区增值服务毛利率最低的是宋都服务6.1%，其次为招商积余9.9%、中海物业10.1%。彩生活社区增值服务毛利率81.5%居首。

2024上半年，社区增值服务在物业收入中的占比普遍不高。该板块业务收入占比最高的物企为越秀服务，占比32.9%；收入比重不足10%的有25家，最低的是兴业物联1.6%。