房情报 徐迪 9月3日，由上海招松置业有限公司开发的招商时代潮派（备案名“星誉铭庭”）三批次项目取得预售许可证，计划推售临河1幢1号楼102套精装公寓，均价49803元/㎡，9月15日开盘。

一房一价表显示，该批次项目合计9116㎡，户型均为89㎡三房，单价42345元-53495元/㎡区间，装修标准2500元/㎡；总价378万起，下浮比例5%。

据悉，本批推售的1#楼位于小区东南角临河位置，号称“滨水景观楼王”，90平以下实用三房设计，若叠加95折优惠，大部分房源售价低地指导价51100万/㎡，具有一定性价比优势。

据网上房地产数据，该项目于今年6月末首次开盘，推出234套89㎡-123㎡三房、四房；7月18日加推123套，面积段89-99㎡三房，均价49500元/㎡。截至9月4日，项目累计成交304套，去化率85%以上。

招商时代潮派位于松江泗泾，地处上海外郊环，由招商蛇口在今年1月10日上海首场土拍上摇中，成交价52.5亿元，楼面价17634万/m²，房地联动价51100元/㎡。出让信息显示，地块出让面积129624.71㎡，容积率2.3，建筑面积297764.75㎡，为居住、商业、文体、交通运输用地。

项目由3幅子地块组成，根据规划，14-01地块计容面积12.17万㎡，拟建20栋住宅，其中2#、3#、4#是5层多层住宅；‍其余为14-18层高层，17号楼为保障房；16-02地块为商业服务业、文化、公交场站用地，计容面积10.7万㎡，其中商业服务业用地占比84%，将打造上海第五座“招商花园城”；17-07地块为住宅、商业服务业用地，计容面积6.91万㎡，其中住宅用地占比76%、商业服务业用地24%。

根据出让合同显示，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。

作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口主要包括开发业务、资产运营和城市服务三大领域。

2024上半年，招商蛇口累计签约销售金额1009.52亿元，签约销售面积438.71万平方米。2024年一季度，公司实现营业收入237.47亿元，同比增长58.22%；归属于上市公司股东的净利润为3.32亿元，同比增长22.22%。

2024年是招商蛇口“重返上海”的第8年，开年一个月就接连拿下潘广路、泗泾两大TOD地块，即将在上海开出第5座花园城、第7座商业综合体，高品质深耕上海。