房情报 刘治颖 据广州市住房和城乡建设局官网，香江天辰（备案名：辰瑞苑）于9月2日新获一张预售证，批准预售套数为183套，批准面积为1.67万㎡，由增城香江房地产有限公司开发。

据查阅，香江天辰自2022年9月首次拿证以来累计获得3张预售证，共推出548套房源。截至9月3日，其已售359套住宅，整体去化率为65.51%。

具体来看，2022年9月21日，香江天辰186套住宅拿证，批准面积为1.66万㎡。截至2024年9月3日，其已售186套，网签率100%。

2023年3月8日，香江天辰179套住宅拿证，批准面积为1.6万㎡。截至2024年9月3日，其已售173套，网签率96.65%。

克而瑞数据显示，香江天辰汇总成交均价为1.87万元/㎡。2022年至2024年，其成交均价分别为1.89万元/㎡、1.93万元/㎡及1.64万元/㎡。

香江天辰为翡翠绿洲全新组团，天字系升级之作。组团占地约3.5万㎡，总建面约17万㎡，由6栋高层住宅组成，层高32层，均为2梯6户设计，共约1012户，户型包括79㎡、86㎡、102㎡三房两卫-四房两卫，且做到全南向设计。

项目配备有3所幼儿园＋1所小学＋1所完全中学，包括有香江学校、香江中学等，隶属育才实验中学的全面管理，香江中学初中部连续九年中考成绩排名增城第一，高中部与二沙育才、番禺育才师资统一。

不过，无论香江学校还是香江中学都是私立，学费比较高昂，小学是1万2一学期，中学是1万4一学期。如果想免费就读也有公立班选择，但班数数量少，且仅针对人户一致的业主子女。如果公办摇不到号，只能去读周边村小。

增城香江房地产有限公司成立于2000-09-28，法定代表人为翟栋梁，注册资本为1.12亿元，经营范围包含：房地产开发经营；企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）；企业形象策划服务等。该公司由深圳香江控股股份有限公司、长沙香江商贸物流城开发有限公司、广州香江物业管理有限公司分别持股98%、1%、1%。