乐居财经 张林霞 8月29日，北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107地块二类城镇住宅用地、MC00-0604-0104-02地块F3其他类多功能用地竞价截止，仅电建地产1家报价，最终，该宗地以16.36亿元底价成交，住宅楼面价约2.79万元/㎡，地块销售指导价6.1万元/㎡，浮动8%。

据悉，地块位于门头沟永定镇，距地铁S1上岸站直线距离约400米，周边3公里范围内有北京长安天街、西长安中骏世界城、首师大附中永定分校、大峪第一小学、绿海运动公园等配套。此外，据此前规划显示，地块南侧还有两宗商业用地。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格188140万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是，在土地出让之前，北京市规划和自然资源委员会门头沟分局就公示了门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01等地块项目规划设计方案。方案显示，该项目住宅地块容积率1.8，11层全洋房排布，一梯两户，多数楼栋带阳台。

 整体规划581户，居住人数1424人，套均约100平。此外，地块还包含了社区会客厅，社区卫生服务站、社区文化设施、其他商业服务设施等。

从大的行政区划分来看，除去城六区，门头沟新房每个月几十套成交的表现是远不及昌平、大兴和通州的。也是因为门头沟近两年都没有新地块供应，区域内的新房都是比较早的项目。

2022年1月开盘的雅居乐富春山居，283套房源目前仅成交37套，网签均价3.77万元/平方米，该项目拿地时的销售指导价6.3万元/平方米。

类似情况的还有檀谷若丘、长安麓院、西山相府等项目，至今整盘去化都在四成以下。