房情报 刘治颖 据广州市住房和城乡建设局官网，越秀天悦云啟（备案名：文启园）于8月26日获得一张预售证，批准预售套数为73套，包括64套住宅和9套商业，批准预售面积为6759.77㎡。

据查阅，7月19日，越秀天悦云啟首次获得三张预售证，共推出191套房源，包括157套住宅和34套商业。截至8月29日，其已售31套住宅，住宅去化率为19.75%。

越秀·天悦云啟项目位于广州市南沙自贸区庆盛枢纽区块东涌大道，开发商为广州庆越房地产开发有限公司。项目占地面积约5.6万平方米，建筑面积约23.5万平方米，分两期开发，一期共6栋住宅楼，容积率为2.93，户型面积段89-169房三至四房，二期规划尚未确定。越秀天悦云啟参考均价为22000元/㎡，首付约22万起。

2023年5月15日，广州南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道2023NJY-2号地块成功出让，由广州毓秀房地产开发有限公司（越秀地产）以底价22.461亿摘得，成交楼面价6648元/㎡。2023NJY-2地块为商住用地（RB）、新兴产业园用地（M9）、休憩用地（O），占地面积89493㎡，规划建面337878㎡，商住用地（RB）容积率≤3.5、新兴产业园用地（M9）容积率≤4.0。

广州庆越房地产开发有限公司成立于2023-05-25，法定代表人为王彦，注册资本为15亿元，经营范围包含：房地产咨询；房地产开发经营。该公司由广州毓秀房地产开发有限公司100%持股。

据信用广东官网显示，广州庆越房地产开发有限公司作为广州市南沙自贸区庆盛枢纽区块东涌大道笃学路“南沙滨海花园二十二期项目一区土石方及基坑支护工程”的建设单位，2023年08月29日14时，在未会同施工单位与燃气经营企业共同制定燃气设施保护方案的情况下，施工单位未采取相应的安全保护措施就使用机械设备进行锚索钻探施工（沿45度斜角向地下钻探），造成管径De200的市政中压燃气管道毁损，导致燃气泄漏。违反《城镇燃气管理条例》第三十七条第三款的规定。广州庆越房地产开发有限公司被广州市南沙区综合行政执法局罚款3.7万元，处罚决定日期为2023-12-04。

2024年上半年，越秀地产实现营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为18.3亿元。核心净利润约为17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。