房情报 徐迪 8月25日，网上房地产显示，位于松江区九亭镇的洋江唐顿公馆（备案名“洋江花园”）162套住宅启动认购，主推95-135㎡两房、三房，单价5.18万元-6万元/㎡区间，均价56000元/㎡。

唐顿公馆是松江早已建成的一个准现房楼盘，定位于九亭的改善产品，总占地2.6万㎡，容积率1.8，总建筑面积约7万㎡，共5幢高层住宅，北侧为2幢27层，东侧有2幢23层，南侧另有1幢26层，沿九星公路还有一排沿街商业。

项目于2022年首开，216套房源仅获74组有效认购，认购率34%。截至目前去化率已达86%，首批项目仍有30套住宅在售。

从地段位置上看，洋江唐顿公馆位于上海松江区南九亭板块，步行至9号线九亭站约1.3公里，距离并不近。但松江毕竟是离上海主城最近的一个板块，再贴上大虹桥、价格洼地的标签，九亭一直以来都受到市区客的关注。

加上九亭近年都没有新宅地出让，使得新盘热度普遍较高。目前九亭的次新房成交价最高约7万元/㎡，而隔壁的七宝已达11万元/㎡。

事实上，洋江唐顿公馆也是早在2003年就已拿地的项目，也已动工建成，只是迟迟不见开盘，直到2021年底才正式官宣入市，蓄客时间近20年，相应的，目前该项目的产权年限也只剩下50年不到。

值得一提的是，在首批房源认购阶段，洋江唐顿公馆曾于官微发布付款规则：首套房最低首付35%，二套最低首付70%，且无论分期还是按揭，都要求60日内全款到账。这也被购房者解读为变相要求全款，因为当前许多银行的贷款审批都无法于60日内完成。

开发商上海骏联房地产开发有限公司成立于2003年6月26日，注册资本3.88亿元，法定代表人为林明德。该公司由上海洋江房地产（集团）有限公司持股97.4%，林培丰持股2.6%。

洋江房地产是一家成立于2003年的上海本土房企，由林明德和林培丰分别持股51%和49%。

成立20余年，洋江房地产旗下仅有洋江唐顿公馆一个项目。至去年3月，洋江房地产与九江乡政府旗下企业亭巍实业联合成立了上海洋兆房地产开发有限公司，注册资本1.95亿元，洋江房地产持股97.5%。用于开发九富工业区内的SJP00106单元35-05地块租赁住房用地项目。

今年5月末，洋江房地产又注资1189万元注册成立上海洋汇房地产开发有限公司，目前暂无关联项目。