据“江西开元评估”公众号消息，江西省公共资源交易平台近期上线了4宗南昌市纯住宅用地，集中开拍时间为9月19日上午10点，地块基本信息如下：

01：青云谱迎宾北地块

DADJ2024010地块位于青云谱区迎宾北大道以东、三店西路以南。土地出让面积20.03亩，容积率1.0＜FAR≤2.0；建筑密度D≤30%；绿地率GAR≥30%；起始价为494万元/亩（合楼面地价3705元/㎡）。

地块东侧紧靠恋恋象湖小区、南面紧邻南昌华山生殖医院，距离南昌师范附属实验小学教育集团青云谱校区仅约200米，周边有青云谱区第一幼儿园、朗贤广场、香悦里商业广场、江西省皮肤病专科医院等。

目前宗地内尚有1根10kV架空线和5棵樟树，用作停车场。受让人在宗地受让人签订出让合同之日起三个月内完成宗地内 10kV 架空线迁改和树木迁移工作，受让人不得以此为由欠缴土地出让金 。

目前本地块周边学区较弱，稍劣于江铃旧厂区位置，预测本次该地块会流拍！

02：青云谱警民路地块

青云谱象湖东岸DADJ2024011地块位于青云谱区警民路以南、警民南一路以北。出让面积为25.2102亩。容积率1.0＜FAR≤2.2；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；起始价为618万元/亩（合楼面地价4214元/㎡）。

地处江铃老厂区位置；相距地铁3号线施尧站比较近，距江西省武警总队医院800米。根据江铃老区及周边区域控制性详细规划调整公示，周边洪都中学等教育、商业配套将逐步完善，象湖东岸还是以居住为主，区域住宅产品开发潜力较大，周边江铃祥云学府、祥云瑞园非常受市场追捧，同时未来产品被卷的概率也更大。

在当前市场行情下，预测本地块将大概率被江铃以底价拍下！

03：高新艾溪湖北路地块

DAFJ2024012位于高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东。东至锦天路、南至火炬四路、西至高新五路、北至江西凯源科技有限公司。出让面积70.2405亩；容积率1.0＜FAR≤2.2；建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%；起始价858万元/亩（楼面地价5850元 /㎡）     

板块周边新房竞拍较少，2023年11月14日，华润溢价7%竞得高新艾溪湖西板块地块，成交单价为1008万元/亩（合楼面价约6873元/㎡），2026年6月竣工。

在相同学区的情况下，本次拍卖地块与华润地块位置相差不大，尽管地块需配套建设用地面积不少于 4460㎡6班幼儿园一所及3班托儿所一处，但楼面价相比华润地块少近1000元/㎡，但起拍总价较高，预计该地块将底价成交！

04：西湖区水厂路地块

该地块位于西湖区水厂路以南、丹桂路以西、抚生路以东，地块面积53.36亩；地块容积率2.2；建筑密度25%；绿地率35%。拍卖起始价为873 万元/亩（合楼面地价5952元/㎡）。    

该地块在2024年5月正式启动拆迁，目前仅剩管线需迁改、树木需迁移。受让人签订出让合同之日 起三个月内完成宗地内管线迁改和树木迁移工作，受让人不得以此为由欠缴土地出让金。

该地块出让起始楼面价低于江投朝阳春天（折合楼面地价约6690元/㎡）、华章地块（折合楼面地价约6839元/㎡），江投朝阳春天销售较好，华章朝阳文苑仍有在售。

地块东侧不远处的水厂路学校也将在今年9月投入使用，预测本地块将会溢价成交！