香港商业房地产市场空置率高企，商厦价格仍未见底。评级机构惠誉指出，从周期因素来看，高息环境令发展商还款压力大增；结构因素方面，居家工作等新模式令写字楼空置率上升，租金收入减少，是更长远影响收入的因素，最终拖累银行在房地产行业的贷款资质。虽然目前整体香港银行都获得高的信贷评级，但当商业房地产贷款资质进一步恶化，个别银行评级会有下降的风险。

Dan Martin表示，香港银行面对的较大挑战，由过去一段时间的内房债务问题，转移到目前本地房地产资产风险，尽管港银普遍获高评级，能在资产资质转差时提供缓冲，但部分银行的独立评级有可能被下调，即个别没有大股东财务支持的银行被降独立评级后，再被调低整体评级的机会较大。

Dan Martin提到，香港银行盈利能力预期仍能保持稳健，即使房地产相关风险上升，暂时亦不预计银行会以减派息作为应对。