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总价500-700万狮山新房怎么选 | 苏州购房门槛

乐居新媒体 2024-08-23 17:59 7.4w阅读

乐居新媒体苏州  近日,新区狮山又一新盘案名出炉,苏高新&路劲“上润璟庭”,打造高端璟系作品,预计售楼处即将公开,项目打造11栋住宅,产品含洋房,户型面积不小于140㎡。

参照其“邻居盘”且同为璟系的上华璟庭在售价格3.7万/㎡,上润璟庭房源总价基本也在500万以上。

本期我们就来看看总价500-700万,在新区狮山板块有哪些选择。

本期购房门槛:新区狮山 总价500-700万新盘

(为不完全统计,参考备案价)

狮山商圈核心配套环绕

楼盘大致分布位置

从区位上看,览月阁除了一线瞰京杭大运河,距离狮山核心区也更近,与龙湖狮山天街直线距离2公里左右,3公里范围内还拥有金鹰、美罗、绿宝、狮山广场(在建)等多个商业体。项目步行可达地铁1、3号线。此外,由于项目已经交付,学区划定,为苏州高新区实验小学(滨河路校区) 苏州高新区第一初级中学(滨河路校区),学区优质。   

龙湖狮山天街

中海建发禧宸、建发朗云位于狮山商务区向阳路周边,靠近吴中木渎板块。区域在建狮山上市企业总部园,商务办公楼集聚。两盘周边有地铁1号线金枫路站、汾湖路站,以及5号线石城站,自驾出行有中环西线。项目周边还有新区一中、苏州外国语学校、明基医院等狮山配套,距离狮山核心配套也不远。   

建发朗云对面产业园实景

星河盛世、保利琅悦则位于狮山横塘街道,与姑苏区沧浪新城相邻。两盘近地铁3号线横山站,且近大运河景观,尤其保利琅悦紧靠胥江 大运河,可瞰一线景观。区域有新区实验小学(成大校区) 新区一中(滨河路校区)。商业配套也可同时享受狮山 沧浪新城2大商圈辐射。  

新区实验小学(成大校区)

狮山少有低密洋房+京杭运河一线景观盘

从产品类型上看。仅中海建发禧宸有洋房产品,也是狮山少有的带低密洋房的项目。保利琅悦为小高层,也相对低密。建发朗云和星河盛世为小高层 高层的“高低配”。览月阁则为超高层。此外,保利琅悦和览月阁都是京杭大运河一线景观楼盘。

小区体量上,中海建发禧宸和保利琅悦总户数在300户以内,属于小型社区。建发朗云、星河盛世均为700余户,览月阁体量较大,超千户。

从房源量来看,该总价段,中海建发禧宸、保利琅悦、建发朗云入市时间较晚,房源量较多一些。览月阁由于是超高层,房源量也还较多。星河盛世已为现房在售,仅剩少量房源。

具体产品如下:

中海建发禧宸打造7栋住宅,4栋洋房 2栋小高层,共289户,主力户型建面约125、138、143、160㎡。   

中海建发禧宸俯瞰效果图

建发朗云打造12栋16-24F住宅,总户数782户,主力户型建面约125、143、180㎡。

建发朗云俯瞰效果图

保利琅悦由5栋17F小高层组成,共165户,主力户型建面约143、163㎡,纯4房住区。

保利琅悦俯瞰效果图

览月阁和星河盛世都已交付,为两个现房小区。览月阁打造的是7栋48-49F超高层住宅,星河盛世打造的是9栋14-26F高层。   

览月阁实景(图源项目官方)

星河盛世交付实景(图源项目官方)

143㎡4房2厅2卫户型为主力产品   

可以发现,总价500-700万在几个项目能买到的最大户型基本都在140平及以上。中海建发禧宸、保利琅悦、建发朗云、星河盛世都有约143㎡户型,值得一提的是,中海建发禧宸143㎡为洋房户型。

几大项目143㎡户型均为4房2厅2卫格局,且多为竖厅格局(建发朗云为大横厅),相对更加通透。禧宸、星河盛世为双联观景阳台,保利琅悦、建发朗云为独立观景阳台。卫生间方面,星河盛世主卫没有浴缸,其它都有,建发朗云客卫设置在入户处,比较特别。

中海建发禧宸约143㎡4房2厅2卫  

保利琅悦约143㎡4房2厅2卫

建发朗云约143㎡4房2厅2卫 

星河盛世约143㎡4房2厅2卫

览月阁该总价段可选择132、155、195㎡等大户型。

据悉,项目正在举行现房85折活动( 8.20-26日),主推8#楼王建面约105/135/155㎡现房,85折基础上还有折上折,折后总价仅约422-505万。原备案均价约3.9万/㎡,85折指导均价约3.3万/㎡。   

   

览月阁约155㎡4房户型,格局比较方正,南北通透,三开间朝南,竖厅格局,南北双阳台,主卧套房卫生间带浴缸。

览月阁约155㎡4房2厅2卫   

尽管现在狮山新房价格已经来到5万 /㎡,且多为150平以上大户型,总价动辄八九百甚至上千万,对于普通改善客群来说,压力还是不小的。

实际来看,总价500-700万,在狮山仍有房可选,距离狮山核心商圈也都不远。

目前不少楼盘正在推出优惠活动,如果您对哪个楼盘感兴趣,欢迎私聊“乐居君”为您深入解答。

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来源:乐居新媒体

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