乐居财经 徐迪 8月23日，北京凤河桥北房地产开发有限公司40%股权及相关债权在北京产权交易所挂牌，底价20.82亿元，转让方为中建壹品投资发展有限公司。

北京凤河桥北房地产开发有限公司成立于2024年3月4日，注册资本1000万元，经营范围为物业管理；工业设计服务；房地产开发经营等。公司由中建壹品投资发展有限公司100%持股，隶属于中国建筑（SH601668）

截至2024年6月30日，标的企业无营收，净利润为-206.69万元，期末资产总计50.09亿元，负债总额52.11亿元，所有者权益约-206.69万元。

据乐居财经查阅，北京凤河桥北房地产开发有限公司为大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地项目的开发主体。地块位于大兴区南四环与南五环之间西红门南桥东北角，由中建壹品2024年2月22日，以48.76亿元竞得，住宅指导价期房66000元/㎡。

目前该项目规划方案已出，公布案名为壹品兴创·御璟星城元启。项目总投资估算为61.4亿元，规划总用地面积47035平方米，建筑控制规模为117589平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套设施等，规划建设20栋住宅楼共1054户。

交易条件显示，本项目转让底价合计20.82亿元，其中，标的企业北京凤河桥北房地产40%股权的转让底价为184.27万元，转让方中建壹品对标的企业债权账面值为52亿元，本次转让40%股权对应的债权账面值为20.8亿元。

此外，标的企业为项目建设需要，预计近期将与银行或银团签署贷款合同，办理开发贷融资，并拟将土地使用权向银行或银团进行抵押。