作为最早进入租赁住房市场的房地产企业，万科泊寓目前已发展为国内长租公寓行业的头部品牌，管理和开业规模持续增长，并于2023年宣布实现业务盈利。数据显示，截至2024年7月，万科泊寓管理规模和开业规模分别为24.3万间和18.5万间，累计服务客户超过80万人，出租率达到95%，客户满意度95%。

 

值得关注的是，除管理规模和运营效率保持领先之外，万科泊寓多方式参与到保租房筹集与建设工作中。一方面，万科泊寓在国内跨多城市、多项目推进保障性租赁住房基础设施REITs，选取5个位于人口净流入的一二线城市、运营水平成熟稳健的“非居改保”优质资产，通过盘活闲置和低效利用的商业办公、厂房等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，已于2024年4月正式申报保障性租赁住房基础设施REITs，有望为跑通该类资产“募投建管易服”的商业闭环。

另一方面，除自身既有项目纳保外，广泛与各地国资国企开展合作；数据显示，截至2024年7月，万科泊寓已在23个城市，11万间房源纳入保障性租赁住房体系，在市场化运营机构中纳保数量位居第一，多地保租房项目被政府认定为示范项目，综合能力获得政府认可。

如，重庆陆海公寓|泊寓·化龙桥旗舰店作为渝中区首例新建人才公寓类型保障性租赁住房项目，是在渝中区国资以“盘活存量、打造精品”思路指导下，探索“保障性租赁住房+人才安居”发展的新模式，成为重庆最具代表性的人才公寓，被重庆市住建委认定为重庆市保障性租赁住房示范项目。

在长春，万科泊寓与超达人才安居置业有限公司（以下简称“人才安居公司”）合作，共同推出“翔寓”租赁住宅品牌。2024年5月，“翔寓”一期约2000间房源已正式入市，由万科泊寓进行运营，未来还有超8000间房源将陆续推出。长春市房管局将长春泊寓列为“租购并举”首批试点企业。

 

在佛山，建设银行与万科集团合作设立的“建万住房租赁投资基金”在佛山先行先试，通过资产收购方式购买佛山市禅城区岸芷汀兰项目，盘活为保障性租赁住房，并委托万科泊寓进行运营。盘活后的建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店为地方探索住房租赁金融发展提供了新的实施路径，也为佛山住房租赁行业通过REITs等方式推动住房租赁行业可持续发展提供了经验。

 

万科泊寓方面表示，自2023年7月国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，保障性租赁住房已上升为国家战略，租赁住房产品和消费方式愈加被广大用户接受。经历了十余年探索发展的万科长租公寓业务，也将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的价值贡献。