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实时更新丨2024物业中报风云

实时更新。

朱辉松首秀,越秀服务轻装上阵|中报风云②

乐居财经 2024-08-22 21:19 9.3w阅读

文/乐居财经 徐酒眠

8月20日,越秀服务(06626.HK)2024年中期业绩发布会现场,坐在C位的是一张新面孔,49岁的朱辉松。四个月前,他接棒林峰出任越秀服务非执行董事兼董事会主席。

他身着一套蓝色西装,在一众高管中尤为显眼。当天与他一同出席业绩发布会的执行董事兼行政总裁张建国、执行董事兼常务副总裁张成皓、财务总监李慧婷、资本运营总监万思蕴,均选择了黑色系正装。

首次带领高管们向越秀服务投资者们汇报业绩,朱辉松表现得游刃有余,他介绍,物业管理行业在经历了由资源驱动、资本驱动后逐渐回归服务本源。

面对行业规模增速放缓、行业竞争不断加剧的新形势和新挑战,越秀服务坚持“用心服务、提品质、精益管理、创效益”的年度主题,成功构建了以品质为导向的核心竞争力。

“相比于规模扩大,越秀服务更注重外拓项目的质量”,朱辉松表示,今年公司主动退出了一些经营效益或者是回款能力较差的项目,“但我们相信这是为了更好的轻装上阵。”

“对于外拓,公司更加注重拓展的质量,强化战略聚焦,不盲目追求规模,做有密度有厚度的经营。”

非执行董事兼董事会主席–朱辉松先生(中)、执行董事兼行政总裁–张建国先生(右二)、 执行董事兼常务副总裁–张成皓先生(左二)、财务总监–李慧婷女士(右一)、 资本运营总监–万思蕴女士(左一)

增值服务狂飙

营利双增,越秀服务交出了一份不错答卷。

数据显示,截至2024年6月30日,越秀服务实现营业收入约为19.6亿元,同比增长29.7%;同期录得毛利约5.07亿元,同比增长约19.4%;期内利润约为2.87亿元,同比增长12.1%;归属于公司拥有人的利润约2.78亿元,同比增长12.1%。

几项核心业绩指标飘红,越秀服务不忘给股东派发红包,其董事会建议宣派2024中期股息每股0.100港元,派息率为50%。

连续第二年派发中期股息,这既得益于越秀服务业绩稳健增长、盈利能力持续稳定输出,财务状况稳健向好,也是管理层对未来发展充满信心的体现。

财报显示,截至2024年6月30日,越秀服务手中的现金和定存约为48.66亿元,较2023年底上升3.4%。同时,应收账款周转率得到改善,周转天数较2023年底缩短2天,至75天。

分板块来看,今年上半年,其商业物业管理及运营服务所得收入为3.59亿元,同比增长19.2%,占总收入的18.3%;非商业物业管理及增值服务所得收入为16.01亿元,同比增长32.3%,占总收入的81.7% 。

其中,非商业板块是越秀服务最大的收入支柱,也是带动整体收入增长的最大动力。进一步拆分业务线,社区增值服务表现两眼,今年上半年收入约6.45亿元,同比增长61.2%,在总收入中的贡献从2023年底的29%提高到33%。

“该增加主要是由于非商业物业在管面积扩张带来服务用户的增长,以及向客户提供的社区用户服务类型多样化所致。”

目前,越秀服务的社区增值服务已经搭建了经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五大服务平台,并完成了和业主自建的APP建设。今年上半年,其美居业务收入同比增长2.1倍至2.45亿元。

业绩会上,越秀服务管理层介绍,2024年上半年,其新零售业务创新业务实现突破,推出了38款文旅条线,还试水团餐业务;智能化业务凭借相关专业资质,切入电梯安装维修新赛道,并顺利落地消防、机电等业务外拓。

1亿平方目标

2021年上市之初,越秀服务曾对外透露,计划用两到三年的时间实现物业管理合约面积达到一亿平方米:其中,母公司越秀地产提供500到600万平方米,团队外拓1500万平方米,通过收并购实现3000万平方米面积的增长。

今年初的业绩会上,管理层表示,根据市场变化,达到一亿平方米的目标坚定不变,只是达成时间需要推迟两年。

此次业绩会上,张成皓直言,这两年,来自母公司的关联交付和市场竞标都在按节奏进行,目标达成的缺口主要在收并购。

今年上半年,越秀服务新签约项目59个,其中不乏港珠澳大桥、国家能源大厦、福州地铁5号线等地标性项目;对应新增合约面积926万平方米,同比上升12.1%,其中约600万平方米来自市场拓展,同比上升53.3%。

手握重金,越秀服务对收并购扩充规模的方式一直保持谨慎姿态。张成皓表示,物业行业还存在一定的整合空间,但前几年市场中的一些大型收并购出现了不少问题,商誉减值也会给企业盈利情况造成较大影响和压力,因此现在整体的收并购工作会更加谨慎。

今年1月,越秀服务对上市募集资金用途进行变更后,为收并购预备的资金约有5亿元。

“会继续留意相关并购机会。重点关注能够与公司产生协同效应较高、经营质量和可持续性高、能够提升区域密度、估值相对合理的标的公司。”越秀服务仍会持续关注收并购,去年7月,其将陈冬鹏从财务总监调任为集团的并购负责人。 

截至今年上半年,越秀服务拥有合约项目508个,总合约面积8881万平方米;在管项目418个,总在管面积6667万平方米,较2023年末分别新增536万平方米、146万平方米。

多元业态组合,住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占比62%、11%、17%,以及10%。从区域分布上看,67%的在管面积分布于大湾区及华东地区,而近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。

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