乐居财经 王敏 据克而瑞，8月16日，万丰海岸城•瀚府累计成交996套住宅房源，成交均价56422元/㎡，成交金额67.64亿元。

今年7月12日，深圳“网红盘”万丰海岸城·瀚府收官之作（5栋）取证，共推出221套，批准面积28250.06㎡，面积约116-143㎡四房，备案单价4.8-6万/㎡。

据万丰海岸城官微消息，开盘约97折另再送神秘大礼包，折后单价约4.6万/㎡起，于7月20日正式开盘选房。

据深圳市房地产信息平台，截至8月16日，万丰海岸城•瀚府（预售证号：深房许字（2024）宝安010号）已备案、已签认购书105套住宅，去化率47.51%。

被冠以“楼王单元”头衔，万丰海岸城瀚府(A313-1554)5栋4902建筑面积为116.44平方米，套内建筑面积为87.44平方米，得房率75.09%。

据悉，瀚府二期是A区万丰海岸城的最后一批住宅，位于整个万丰区域城市更新项目中心区位。

今年3月份，万丰海岸城瀚府（A313-1554）推出6栋共129套住宅，预售证号为深房许字（2024）宝安004号，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约4.96-5.79万/㎡，总价区间约712-1091万/套。截至8月16日，推出的129套住宅目前仅剩5套尚未售出，去化率96%。

2023年1月，万丰海岸城瀚府（A313-1554）获得首批预售证，共推出566套住宅，批准面积60407.04㎡，截至8月16日，已备案及已签认购书共381套，去化率67.31%；同年11月，万丰海岸城瀚府（A313-1554）加推491套，批准面积56961.89㎡，截至8月16日，已备案及已签认购书共298套，去化率60.69%。

万丰海岸城瀚府位于宝安区新桥街道，万丰海岸城瀚府分为两个地块，分别是A313-1555（南侧，一期）和A313-155（北侧，二期），此次推售的是北区。5栋位于项目的中央位置，坐北朝南，在海岸公园中轴景观带上。

整体来说，万丰海岸城瀚府分为南北两个地块，社区呈条型排布，共计规划1466套房源，1879量车位（其中24辆用于幼儿园使用），项目容积率6.2，相对偏高。

项目地块为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，涉及拆除用地面积约25万㎡，沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。

据悉，万丰区域整体规划建筑面积约500万㎡，集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。分为A/B/C三个大区进行整体开发，并延续南山海岸城的经典设计，预留与周边地铁及其他待建地块的连接规划。

万丰海岸城实际指的是万丰区域城市更新项目的A区，规划总建面约120万㎡。包含住宅、万丰海岸科创中心、九年制学校（代建）、万豪旗下酒店、海岸公园（代建）、万丰海岸城购物中心等满足大城生活的全业态。

万丰海岸城瀚府发展商为深圳市海岸新城投资有限公司，成立于2013年12月4日，法定代表人为陈波，注册资本为17亿元，经营范围包括在合法取得土地使用权上从事房地产开发；自有物业租赁等，该公司由深圳市海岸房地产开发集团有限公司持股55%，深圳市信通瀛投资有限公司持股25%，深圳市海岸西部投资有限公司持股20%。

深圳市海岸房地产开发有限公司成立于1993年，原为国有企业，1999年改制成股份制民营企业。经营范围包括在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；房地产经纪等，该公司由深圳市海岸城控股有限公司持股100%，后者由海岸城控股有限公司持股80%，深圳力联投资顾问有限公司持股20%；海岸城控股有限公司由海岸控股有限公司持股95%，杨敏持股5%；海岸控股有限公司由李奕标持股95%，杨敏持股5%。

值得注意的是，今年4月，深圳市海岸新城投资有限公司因未取得建设工程规划许可证进行建设，被深圳市宝安区新桥街道办事处(中共深圳市宝安区新桥街道工作委员会)罚款10.95万元。

违法事实：当事人深圳市海岸新城投资有限公司未取得建设工程规划许可证在宝安区新桥街道南环路锦胜大厦东侧进行土石方、基坑支护、桩基础建设，其中土石方占地面积为42778.37平方米、基坑支护占地面积为42778.37平方米、桩基础占地面积为23654.6平方米。上述工程造价为1460414.93元，有现场检查（勘验）笔录、询问笔录、视听资料/电子数据、当事人身份证明、《建设用地规划许可证》复印件、《万丰大朗山城市更新项目（03-01+03-05）土石方＋基坑支护＋桩基础工程已完工程造价评估书》等证据证实。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

此外，据报道，多位万丰海岸城业主曾投诉称“锦园与玺园同价不同质”、“以商品房售卖，实际呈现的却是一股浓浓的工业宿舍风。”

据查，2021年2月6日，万丰海岸城推出首批住宅，包含玺园449套、锦园272套，共计721套房，均价约5.75万/㎡，开盘当日便日光。

部分业主提出，锦园实际品质与此前宣传不符，存在同价不同质等问题，要求开发商予以换房或退房并进行相应的赔偿。