文/乐居财经  李奕和

世荣兆业（002016. SZ）还是“染红”了。

7月初，世荣兆业控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣合计596,440,000股股份在京东网络司法拍卖平台上予以司法拍卖，占总股本比例为73.72%。

珠海国资委旗下的珠海大横琴安居投资有限公司（大横琴安居），通过司法拍卖取得世荣兆业412,640,000股股份，占该公司总股本比例的51.00%。

该事件触发了大横琴安居对世荣兆业的全面要约收购。

根据《证券法》和《收购管理办法》的相关规定，大横琴安居应当向世荣兆业除大横琴安居通过此次司法拍卖，取得股份以外的所有股东所持有的上市公司全部无限售条件流通股，发出全面要约。

而8月13日，世荣兆业发布的要约收购报告书，进一步披露了相关的细节。

本次要约收购的价格为6.19元/股。该价格是综合世荣兆业要约收购提示性公告日前30个交易日股价及2023年利润分配而得出。

据了解，要约收购提示性公告日前30个交易日，世荣兆业股票的每日加权平均价格的算术平均值为6.22元/股。

此外，2023年，世荣兆业以总股本809,095,632股为基数，向全体股东每10股派送现金股利0.26元（含税），共计派发现金股利21,036,486.43元。

根据上述利润分配方案，本次要约价格最终由6.22元/股调整为6.19元/股。

按6.19元/股的价格，若以最大收购数量396,455,632股为前提，大横琴安居本次要约收购所需最高资金总额为24.54亿元。

公告中称，本次要约收购系为履行上述法定要约收购义务而发出，并不以终止世荣兆业上市地位为目的。

7月初通过司法拍卖拿下世荣兆业51%股权时，大横琴安居付出的代价为20.83亿元。对应价格为5.05元/股。此次要约收购的价格相比当时，要高出不少。

也就是说，综合这两笔交易，大横琴安居“完全”拿下世荣兆业，将付出的最高代价为45.37亿元。在眼下的地产行情，也只有国资才有实力做到这点了。

为了此次的收购，7月8日，大横琴安居已将4.93亿元（相当于要约收购所需最高资金总额的20.10%），存入中登公司深圳分公司指定的银行账户，作为本次要约收购的履约保证金。

大横琴安居于2019年12月3日设立，成立初期为专门从事横琴新区保障性住房运营管理和综合服务等业务的企业，主要业务为保障房项目。

其由珠海大横琴集团有限公司（大横琴集团）100%持有，而大横琴集团由珠海国资委实际控制。

虽然出手阔绰，但大横琴安居的资力并不高。

2023年，该公司总资产1821.39万元，总负债3340.17万元，净资产为-1518.78万元。2021-2023年，大横琴安居的资产负债率分别为87.19%、139.47%、183.39%，三年间急剧攀升。

2023年，大横琴安居营业收入1059.75万元，净利润-839.16万元；2022年的营业收入则为5.7万元，净利润-1043.82万元。净利润连续亏损。

不过，作为珠海国资委旗下公司，大横琴安居背后的大横琴集团有一定实力。

大横琴集团营业业务包括土地一级开发、房地产销售、租赁及物业管理、市政管养及隧道管养、建材销售、金融服务配套服务、建筑施工服务业务、装修服务业务、大宗贸易和大交易和大资管业务。

2023年，大横琴集团营业收入182.46亿元；归母净利润-21.83亿元。2023年的总资产1499.93亿元。

近几年房地产下行，大横琴集团除了世荣兆业以外，也曾多次出手收购。

2020年7月，大横琴集团就曾斥资9.44亿元收购了世联行15.94%的股份。加上世联中国将上市公司14%股份对应的表决权委托予珠海大横琴行使。

大横琴集团由此成为了世联行的实控人。

而在去年2月，大横琴集团还以4.932元/股的股价、合计总价4.55亿元收购了房地产产业链公司宝鹰股份19.46%的股份。加上拥有航空城集团、宝鹰股份前实控人古少明15.59%的表决权，大横琴合计拥有宝鹰股份35.05%股份的表决权，成为其控股股东。

相比此前两次对地产代理、房地产产业链公司的收购，世荣兆业是妥妥的地产开发商。

该公司与华发、格力地产，是珠海较为知名的地产企业。其最早成立于1998年，创始人为梁家荣。

出身于珠海市斗门区乾务镇乾东村的梁家荣，原为一名普通的农家子弟。高中毕业后，他去了澳门闯荡，赚得第一桶金，并在1993年回斗门从事房地产，随后创建了自己庞大的地产王国。

旁人赠予绰号“世界仔”，意为“闯世界的年轻人”。

但多年的商海浮沉，也让外界对这位低调地产商的发家史充满争议。2016年7月20日，世荣兆业收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。

随后，这家珠海的老牌房企经历人事动荡、经营业绩下降、股权遭冻结等，频繁以负面消息出现在外界的视野。其控股股东梁家荣及其一致行动人所持股份也最终走向了司法拍卖。

2023年，世荣兆业实现营业收入15.48亿元，归母净利润2.03亿元，同比分别增长86.23%、43.12%。期末的总资产66.10亿元，归属于母公司的所有者权益合计47.87亿元。

业绩相比此前几年的持续下滑，已经有所改善。如今“染红”投入国资的怀抱，世荣兆业而言，或许是不错的归属。

值得关注的是，大横琴集团下属企业珠海大横琴置业有限公司（大横琴置业）主要业务为房地产开发经营，其房地产开发经营业务包括珠海市横琴区商业和住宅用地开发。

因此，收购人大横琴安居的关联方与世荣兆业构成同业竞争。

本次要约收购完成后，为避免收购人与世荣兆业之间的同业竞争。大横琴安居控股股东大横琴集团承诺：

“针对本次收购完成后与上市公司部分业务存在同业竞争的情况，本公司将自收购完成之日起五年内，结合企业实际情况及所处行业特点与发展状况，及监管部门皆认可的方式履行相关决策程序，妥善解决部分业务同业竞争的情况。”

解决的方式包括但不限于资产重组和业务调整。

也就是说，在被国资收编后，世荣兆业未来极有可能将与大横琴集团现有的地产业务进行整合。