时局变化太快，不曾想，至少去年200万还是合肥相对主流的总价段，现在200万已经连一些项目的首付都不够了。

NO.1|壹

均价50088元/㎡

合肥房价天花板被捅破

近日，滨湖·招商玺发布消息称：物价会通过，均价50088元/㎡。

这也是，合肥从2016年房价备案突破均价3.5万/㎡纪录后，8年来首次超越4万直破5万，备案均价50088元/㎡。

滨湖招商玺项目位于扬子江路与华山路西南角，项目定位招商旗下最高端的“玺”系作品，作为全国十大顶豪产品系，招商“玺”系先后落地深圳、北京、上海等城市，备受高端客群青睐。

项目规划了10栋住宅 4栋配套用房及配电房，主要是8栋11F 2栋10F的洋房，层高3.3-3.6米，共计206户，部分楼栋首层架空。

项目户型面积段200-320㎡，结合均价50088元/㎡，总价在千万级别了，基本上与刚需及普通客户无缘。

从项目推出的效果图来看，外立面采用全石材 金属铝板 幕墙窗，圆弧型转角，把豪宅期待值拉到最高！

｜合肥招商玺效果图

值得一提的是，招商玺的地下车库，是合肥首次在住宅小区打造“中央车站”，实现访客和非访客的车位区分，类似酒店式归家路径。

NO.2｜贰

示范区开放、案名出炉

合肥纯新盘争相斗艳

除了招商玺项目，今天合肥还有不少纯新盘动态出炉。

1、中交九宸实景示范区开放

8月9日，中交九宸实景示范区开放，重金打造的室内恒温泳池、奢配艺术会所吸引了业内一众人士的围观与热议。

项目位于上海路与祁门路交口，共规划7栋洋房、8栋小高层和4栋大高层，值得注意的是有2栋8层真洋房，面积108-188平不等，共888套房源。

就在同一天，还有两个项目案名曝光。

2、庐阳10地块案名：庐州臻境

招商蛇口代建的庐阳城市更新LY202310地块案名公布：庐州臻境。据悉，该项目内部序列上和“臻”是同一级别，只在具体定位上有区别。

3、保利包河16地块案名：龙川瑧悦

同一天，保利包河区BH202416号地块案名公布：保利·龙川瑧悦。

4、中海悦府户型出炉

日前，包河区中海悦府三大临时展厅开放，项目主力户型136平米、166平米户型也出炉，并在表示这是全新一代户型，实际使用率超90%。

据发布的户型图（内部过程稿资料）显示，136㎡和166㎡均做到了四室两厅两卫，而且是宽厅 南向大面宽阳台的配置，采光优异。另外项目还采用了合肥首个卧室落地窗，立面更美观。

中海悦府定位高端府系产品，规划了9栋楼，全系15F-17F小高纯粹住区，两梯两户。

5、伟星政务821地块提升品质

不仅如此，还有纯新盘，还未入市就提前更改规划提升产品品质。

据合肥自然资源与规划局消息，还未入市的伟星政务821地块，将外挂格栅的外立面，调整为玻璃。

NO.3｜叁

合肥41家纯新盘待入市

据安徽楼市不完全统计，合肥九区共有41家纯新盘待入市。

从地理位置来看，合肥九区纯新盘大多位于滨湖、包河等城市核芯区域，另外从最近的供地情况来看，常年断供的蜀西湖、董铺湖等区域开始逐步供地。

从产品分布来看，除了中交九宸、甘棠路TOD棠悦风华以及部分很早之前的楼盘设计有小户型产品外。目前曝光的纯新盘户型都在136㎡以上，甚至很多楼盘的起步户型都超过200㎡，合肥开始大批量出现顶级豪宅产品。

从产品规划来看，产品标准开始内卷，尤其是滨湖、包河等城市核心区域的高价地块，会所、泳池、干挂石材到顶、大面积玻璃幕墙等都是标配，很多总价都已达到了千万级。

最后就是价格，随着招商玺备案均价达到50088元/㎡，未来还有伟星政务821、伟星天元、越秀·和樾府、越秀·观樾等楼盘入市，势必将夯实4万/㎡ 的市场。