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文/乐居财经 徐酒眠

孟丽红今年已经64岁，仍坐镇祈福生活服务(03686.HK)“一把手”，一肩挑起董事会主席、首席执行官及执行董事职务。

这位上市物企最年长的CEO，颇为着迷银条生意。

7月25日，祈福生活服务宣布投资5820万港元，购买了26.4万安士未分配银条；三天后，7月29日，又斥资2120万港元，购买了9.6万安士未分配银条。五天时间，狂砸近8000万港元投资购买银条。

“作出投资的资金为本集团无需即时用作营运或资本开支用途的内部资金”，祈福生活服务在公告中表示，其一直积极寻求各种投资机遇，而投资被视为财务管理的一部分，以使其资产结构多元化及按照市况作出恰当调整。

乐居财经《物业K线》查看其财报获悉，截至2023年12月31日，祈福生活服务手中的现金及现金等价物约为5.91亿元。

3月底，祈福生活服务董事会议通过宣派特别股息，每股33.2港仙，合计派息约3.06亿元，并已于5月31日前后向合格股东派付。此外，祈福生活服务还有一笔2023年末期股息，每股4.30港仙，合计派付股息3929.2万元。

粗略计算，剔除两次派息和此番投资银条的资金后，祈福生活服务手中的现金及现金等价物不足2亿。

早在2020年，祈福生活服务就开始投资银条了。

当年，其动用内部资源合共购买了80万安士的未分配银条，总投资成本约1.03亿元。这笔投资当年带来的收益约为3580万元，为祈福生活服务2020年的业绩增色不少。

不过投资总伴随风险，2021年，其投资的银条公允价值出现亏损，数额约2124.4万元。

银条生意光景不佳，祈福生活服务曾抛售了部分银条。2022年2月、3月，其分三次抛售了合共50万安士的未分配银条，合计套现约7905万元（不包括交易成本），用以补充营运资金。

祈福生活服务持有的余下未分配银条为30万安士，2022年末、2023年末，对应估计公允价值约为5012.9万元、5050.4万元。

据德意志银行早前盘点，今年上半年表现最好的风险资产是录得22.5%涨幅的白银，为上半年回报率最高的金融资产。

这或是推动祈福生活服务，时隔三年再度加码银条投资的主要原因。目前，其合共持有66万万安士未分配银条。

在物管行业，祈福生活服务一直是比较另类的存在。它既非商业赛道物企，也非传统意义上的物企。

相较于大多数物企重仓基础物业服务，祈福生活服务更像一家零售商。截至2023年底，祈福生活服务营运21家不同规模的零售店，包括三家超市、一个生鲜市场，以及17家便利店，总建筑面积约为1.39万平方米。

数据显示，2023年，祈福生活服务实现营收3.45亿元，同比减少9.9%。同期，录得毛利1.64亿元，同比减少8.0%；期内溢利0.86亿元，同比减少9.8%。

分业务板块来看，零售服务收入1.3亿元，同比减少7.2%，但在占总收入中的占比从36.6%增至37.8%，是最大的营收来源。

物业管理服务与配套生活服务规模相当，分别收入8434.4万元、8356.1万元，占总收入的24.4%、24.2%。

“我们拟收购合适的物业管理公司，加快物业管理业务的增长。”2021年初，祈福生活服务曾表示出加码物业管理服务的意向。但物管收并购市场潮起潮落，其并没展开行动。

截至2023年12月31日，其为16个住宅区及5项纯商业物业或项目提供物业管理服，合计订约建筑面积约985.9万平方米，与2022年同期持平。

时间线拉上，进一步往前追溯，2016－2019年，其合约面积分别为595.1万平方米、680.6万平方米、962万平方米、966.4万平方米。不难看出，自2018年之后，祈福生活服务的物业管理订约建筑面积，几乎都是在原地踏步了。

面积增拓乏力，转而将手中现金用以投资理财，收益或亏损，多少有些看天收了。