乐居新媒体珠海 在市场环境整体低迷下，珠海各个旧改项目还拆得动吗？

近期，频频传来新动向，有项目迎来了实质性进展、也有项目宣布破产……

今天就为大家盘点一下珠海旧改项目的最新情况。

翠微村项目

就在今天，《翠微旧村改造项目7#地块基坑支护工程》发布备案公示。

公示截图

根据备案公示，7#地块的基坑支护工程，项目用地面积约20956.71平方米。其中基坑开挖深度约3.6-4.6米，基坑开挖面积约7652平方米。

据悉，7#地块为翠微旧村改造项目的学校地块，这意味，一所新学校不久后将开启建设。

本次备案公示的新校区将毗邻原校区而建，拟建36个教学班，可提供1620个学位，预计竣工交付时间为2025年8月。

自从奥园暴雷以来，珠海翠微村旧改项目就进入停滞期，后由山东健康接手盘活。

根据整体规划，翠微村旧改项目总用地面积约34.4万㎡，总建筑面积约170万㎡，涵盖住宅、商业、邻里中心、办公楼、小学、幼儿园、城市道路、公园绿地、市级不可移动文物韦氏大宅的用地。

项目效果图

据了解，翠微村旧改项目首期住宅预计今年底年交付。

广生村项目

就在今年5月，广生村项目已通过备案申报，而且首笔改造资金也已经到位。

广生村城中村改造项目示意图

该村旧改项目总用地面积达322778㎡，总建筑面积更是为1420735㎡。主要建设住宅、办公、地下车库等。

其中，招拍挂住宅724742㎡，回迁住宅建筑面积194185㎡，回迁办公建筑面积95885㎡，地下建筑面积405924㎡。

项目总投资约63.8亿元，由正方操刀！

永丰村项目

永丰村城中村改造项目，位于高新区西北部的金鼎及永丰片区，实施范围约108万平方米，其中改造旧村用地50万平方米。

永丰村城中村改造项目示意图

据了解，该村的首笔改造资金也已经到位，近64亿元。‍‍‍‍‍

首笔资金将用于旧村改造的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设和安置住房小区的配套基础设施建设等。

总投资超106亿元。项目功能以居住用地、居住及商业混合用地、商业及办公用地、产业用地为主。

未来实施改造后，该片区将打造成“生产、生活、生态”相融合的绿色、创新、人文新城，可释放约54万平的产业用地。

联安村项目

日前，珠海市香洲区人民政府发布了《联安村旧村改造项目国有土地上零星房屋征收补偿方案征求公众意见公告》。

其中提及了关于联安村征收房屋的补偿方式和补偿标准等。

公示截图

联安村旧改项目位于香洲区拱北莲花路东侧、联安路南侧、粤海东路北侧，与拱北口岸直线距离不到1公里。

该项目实施主体原为珠海奥园，由于种种原因，改为华发接手继续推进。

项目效果图

该项目总占地约6.27万㎡，总计容建面约26.81万㎡。根据规划，联安村将被打造成拱北口岸新地标，集住宅、酒店、商业、办公等多种业态于一体的大型城市综合体。

心海州项目

心海州位于前山板块，占地面积约22万㎡，总建筑面积约110万㎡，是主城区最大规模的旧改项目之一。

然而，在2014年，心海州一期住宅全部售罄后，问题便接踵而至，旧改可谓一路曲折。

7月22日，由于心海州公司严重资不抵债，正式宣告破产！

历经十年，如今却等来破产清算，实在是令人唏嘘不已。

心海州项目现场实拍

吉大村项目

一拖25年的吉大旧村更新项目终于迎来新进展！

吉大作为珠海老字号的“城市CBD”区域，吉大村旧改项目一直牵动人心，改造项目从2000年启动至今，一路坎坷。

直到今年4月，珠海自然资源局发布了“吉大旧村回迁一期建设工程”最新批前公示，历经20余年旧改的吉大村终于迎来新突破。

回迁区效果图

据悉，回迁区基坑支护和桩基础工程建设已先期开展，并先后完成了项目规划审批、教育公配区小学一期工程建设及移交、回迁区设计方案确认等，回迁区一期工程施工相关筹备工作已在紧锣密鼓进行中。

两代人的等待！一拖25年，珠海吉大旧村改造项目终于迎来突破性进展！

旧改项目何时能改造完

近年来，众多千亿房企的频频暴雷，搁置的旧改项目随处可见。

2023年9月，珠海市自然资源局公布的《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》，珠海正在推进的有64个旧改项目，总用地面积达757.22公顷。

众所周知，旧改并非一朝一夕即能完成，改造周期相当漫长，动辄十几年甚至20 年都是常有的事。

就在今年初，珠海政府印发了《珠海市统筹做地推进高质量发展试点工作方案》，为的就是有序有效推进城中村改造。

结合城中村实际情况，分拆整结合、拆除新建、整治提升三类，积极稳步推进城中村改造及统筹做地工作。

统筹做地城市更新主要是以政府和国企为主体开展拆迁补偿工作，好处就是防止项目烂尾，可以很大程度上减少旧改的风险。

相比于以往的补偿方案，今年珠海也开展了“房票”等补偿机制可行性研究。

如果“房票”制度能够落地，其除了能加快村民回迁安置外，对企业来说也都是有益的。