乐居财经 严明会 最近交付的千万豪宅北京城建·天坛府二期项目，让业主很难高兴起来。验房时，业主们列出了甲醛超标、地砖裂缝、凹凸不平的墙面等质量问题。

就在上个月，天坛府的项目开发主体“北京城建兴瑞置业开发有限公司”因为项目违规外包，被北京住委罚款51万元。

品质问题还未“结算”，开发商先向业主送达了“入住结算确认书”，内容包括小区的专项维修基金、物业管理费、供暖费、产权代办费等，其中占比最大的是面积补差，单价在15万左右。

这一操作引发了业主的不满和抗议。

2021年底开盘时，天坛府二期均价为12.5万/㎡；两年半时间过去，隔壁天坛府一期尾盘单价已降至9.7万/㎡，而这边二期每平方米先涨2万为敬。

面积差表格里，几乎涉及所有业主，天坛府二期共208户，基本每户都多了一平方多，即使按照户均15万元粗略计算，北京城建在这200多户业主身上大概也能创收三千万左右。

天坛府（备案名“望坛新苑”）可以说是北京城建投资发展股份有限公司的代表性项目。在2021首年开售销量便达到80亿，到2023年9月六期结束售卖，全盘累计销售319亿，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。在北京去年2000万豪宅的成交排行中位列第二，成交金额71亿元。

数据显示，天坛府自2021年8月以来，累计获得13张销售许可证，共推出2070套住宅，目前已成交1789套，去化近九成，整体成交均价超11.7万元/㎡。

2024年上半年，北京城建集团（北京城建集团有限责任公司）实现了98亿元的销售额，仅次于中海位居第二，甩开了曾经的“京企一哥”首开40亿元。北京城建作为北京城建集团旗下公司，业绩自然不俗。

近年来，北京本土房企驻守，加之外来开发商抢占份额，北京城建面对着很多劲敌，激烈竞争之下，分到的蛋糕难免会越来越小。2023年，北京城建在北京地区的营业收入同比下降26.84%。

2024上半年，北京城建归属母公司的净利润预计为-1.95亿元到-1.31亿元；扣非后的亏损规模更是在2亿元以上。与上年同期净利润为4.84亿相比，由盈转亏。