乐居财经 刘治颖 据广州市住房和城乡建设局官网，越秀观樾（备案名：湖樾花园）于7月26日获得两张预售证，批准预售套数合计为65套，批准预售面积合计为1.08万㎡，开发商为广州天盈房地产开发有限公司。

据查阅，越秀观樾自2024年3月17日首次开盘，累计获得7张预售证。截至7月29日，共345套住宅拿证，已售127套，整体去化率约36.81%。

越秀观樾，位于天河低密区域，项目占地面积为13.6万平米，建筑面积为20.64万平米，总栋数为25栋(北地块5栋，南地块20栋)，总户数一期约760户，容积率为1.91，绿化率为35%，户型面积为140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房，车位配比为1:2.15(共计1637个)。

2023年8月15日，广州出让天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，该地块地处牛奶厂板块核心区，建筑面积136211.24平方米，挂牌起始总价63.9亿元，起始楼面价46930元/平方米，未开拍就已跻身广州宅地楼面价TOP9。经过23轮竞价，越秀以总价68.3亿元竞得，成交楼面价50160元/平方米，溢价率6.88%。成交楼面价直接跃升广州TOP8。

广州天盈房地产开发有限公司成立于2023-08-21，法定代表人为费柳天，注册资本为193000万元，经营范围包含：以自有资金从事投资活动；物业管理；房地产咨询；房地产开发经营。该公司由广州广盈房地产开发有限公司100%持股，后者由广州越秀华城房地产开发有限公司、广州盈胜投资有限公司分别持股90%、10%。经股权穿透，雅康投资有限公司为实控人。

2024年1月至6月，越秀地产累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为554.01亿元，同比下降约33.8%，累计合同销售面积约为187.95万平方米，同比下降约24.0%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1,470亿元的37.7%。

2023年，越秀地产营业收入约为802.2亿元，同比上升10.8%；毛利率约为15.3%，同比下降5.1个百分点；权益持有人应占盈利约为31.9亿元，同比下降19.4%；核心净利润约为34.9亿元，同比下降17.5%。

乐居财经注意到，2024年2月5日，广州天盈房地产法定代表人由张毅变更为费柳天。费柳天现为该项目公司董事长兼总经理，同时担任越秀地产广州区域公司副总经理。

据查阅，费柳天2014年从万科离职，加盟龙湖，后调任南晶任职总经理。2021年9月离职龙湖；2022年1月加盟越秀，担任集团总部工程副总。

在本月初举行的广州天河区“好房节”启动仪式上，费柳天表示，越秀地产将深度参与天河城市东拓计划，统筹资源赋能城市，加速推进世界大观连片开发，锻造天河区自然主义精品住宅。