全国准地王遭开发商110连问 未来房价是否受限?官方这么说
乐居新媒体 2024-07-24 14:31 7.2w阅读
今日(7月24日),全国准单价地王——徐汇区斜土街道xh128D-07地块发布答疑纪要,回复意向竞拍者的所有问题。纪要显示,总共有110个问题,可谓热度高涨,其中,涉及地块本身问题108个,设计竞拍规则问题2个。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-lG7JtZNlncuplKreKqjoGcRvZ4DhIv5DxIwI6PejbFKtBPS7HYHEe3cLkMrUaDymDXOqsodFaUfksfAd.jpeg)
开发商最为关注的是房地联动价问题,因为在出让公告中并未明确。对此,答疑纪要的回复是:落实《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(沪建房管联[2024]258号要求),具体执行可向地块所在地房管部门咨询。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-iJQGVX72pkn1WW8HuVKYnFXwSeNbJeZRri1l2ojfg47ZQN8Labf1rzhlHsweeEzaSV7HRKSVH2VHOZ1h.jpeg)
据了解,地块北面的汇元玺入市均价为13.1万每平方米,地块南面的启元入市均价为17.8万每平方米,两个项目均已售罄。同时,答疑纪要里也已明确周边无宅地出让计划,可见该地块所具备的稀缺性。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-Y60L4hFihaILJAfIbHDDFp6RT39RGLHyHRpcjQNyT8NP811kRcFrhigr3ReOA2ZMw0hpDXW8GOuZNZ7W.jpeg)
此外,市场有传闻地块有最大户型200平方米限制,也有开发商发出类似提问。答疑纪要回复称:以最终审定方案为准,具体可结合方案设计详询房管部门意见。但是,有一点已经明确——与其他地块不同的是,本地块内无中小套型比例要求、无保障房建设要求、无最低套数限制。而关于招标规则方面,有开发商提问如果今年已在上海获取过地块,本次招标打分环节是否会扣分?答疑纪要回复表示本次出让不涉及扣分项。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-WXmdkb3VLxy0U9nigu3VpwwxuJYHYrkbDbYrYZ4cJSH2YhCAyy2COev2NU73rAjIxxGDicsavIdQh10Z.jpeg)
根据出让时间安排,地块将于8月上旬出让,目前招商蛇口已发布招标预告,展现出强烈的拿地意愿。最终鹿死谁手,拭目以待。