上海上周二手房成交跌回新政前!但市场连传2大利好
乐居新媒体 2024-07-23 11:57 7.2w阅读
没想到,沪9条楼市新政的刺激作用仅仅维持了一个月。进入7月后,上海二手房成交快速回落,上周(7月15日-7月21日)二手房网签4471套,已经跌回5月27日新政出台前水平。7月至今21天时间,尚未出现单日破1000套的情况,。根据乐居新媒体&乐财聚统计显示,7月前3周二手房网签13776套,环比减少21.8%,前2周的数据是减少17%。此外,领先于5月前3周的幅度也收窄至24.2%。业内预计,按照如此趋势,整个7月成交量可能略微高于5月,但超额有限。未来成交能否起势?昨日之前无法判断,但昨日之后出现希望。首先,6月21日,中共中央发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》,指出允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。如果上海基于此,继续出台政策,那对市场必然有刺激作用,能激发出外来购房需求和本地置换需求。其次,6月22日,中国央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点至3.35%和3.85%。这也就意味着,此后贷款买房,上海首套房贷款利率降至3.4%,二套房贷款利率降至3.6%和3.8%,房贷成本再次下降也将撬动部分需求。总之,可以预判的是,如果市场起不来,政策就会持续出台,进一步降低购房成本和门槛,托举意愿明显。