乐居财经 严明会  7月21日，CRIC数据显示，2021年至今，城投拿地项目中全部开工的地块仅有20%，加上部分开工的地块，总体开工率22%。城投拿地未开工面积近3.3亿平方米，乐观测算未来开工的占比仅15%。

2020年“三道红线”和2021年“双集中供地”成房地产企业投资转折点。

民营企业从2021年之前新增拿地TOP100中投资金额（全口径）2万亿元以上、占百强比重60%以上到2022年、2023年断崖式下跌，拿地金额占比下降近40个百分点，拿地金额较2020年高峰下降近九成。

在民营企业退出的同时，央国企凭借良好的信用背书和较低的融资成本继续在土地市场上补充优质的土储货源。在近三年新增拿地金额的TOP100中，央国企的投资金额占百强的比例快速上升，2022年、2023年占比超过60%，较2020年低点增长了近28个百分点。

不仅如此，自2021年集中供地以来，城投成了土地市场走弱之下的重要拖底力量。2023年拿地金额TOP100中有近半数上榜企业为城投平台类公司，其托底范围甚至不乏核心一二线城市。