投资人视角的不动产资产质量综合评价体系

该评价体系的构建，立足于金融机构和投资机构的视角，旨在形成一套既考虑金融盈利也兼顾经营表现的综合评价体系。它不仅全面反映了资产的长期盈利能力，即所谓的“生命力”，而且为资本方提供了一种更为直观的工具，以便更好地理解和评估资产价值。 特别值得一提的是，在REITs 的评价方面，除了传统的资产管理能力评估外，该标准还创新性地加入了对资本管理能力的评测。不仅涉及资产的运营和管理，还兼顾资本的运作和回报，更为匹配REITs作为金融产品的特性，更为贴近金融投资者视角。 该评价标准的制定，填补了行业内的一项空白，为不动产资产组合的资产经营质量提供了一个标准化的评价工具。

经过多方审议和反馈将申请团体标准在编写过程中，得到了券商自营、保险资管、银行理财、券商资管、公募基金、私募基金、信托公司、资产管理公司以及运营机构等众多单位的积极参与和大力支持。 目前，该评价标准已经完成了初步的编写工作，后续经经过多方的审议和反馈后，将成为团体标准。这不仅有助于提升整个行业的标准化水平，也将为资产的高质量发展提供强有力的支撑。通过这一评价标准的推广和应用，期待能够进一步促进中国商业不动产和REITs市场的健康发展，为投资者提供更加透明和可靠的决策依据。