京沪向左,广深向右
乐居财经 2024-07-16 16:20 1.7w阅读
文/乐居财经 邓如菲
一线楼市,正在明显分化。
7月15日,国家统计局发布了全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况。
数据显示,2024年6月,新房价格环比上涨城市数量为4个,环比增加2城;下跌城市有64个,占比约91%;二手房价格环比扭转全跌局面,环比上涨城市数量增至4个,其余66城均环比下跌。
值得关注的是,6月北京、上海二手房房价分别上涨0.2%和0.5%,这是今年以来两地首次出现环比转涨的现象。而广州、深圳则仍在下跌,降幅分别为1.5%和1.0%。有媒体分析,目前一些城市二手房价格调整后性价比增加,尤其是好地段、好区域的二手房,市场表现更是积极。从这个角度看,楼市后续或有分化现象,即好房源价格会开始企稳,而其他房源价格总体还是处于调整之中。
新房方面,一线城市新房价格跌幅率先收窄。数据显示,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。环比跌幅相比5月份统计数据是有微弱收窄,主要是源于房价上涨的城市数量有所增加。易居研究院研究总监严跃进认为,当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。一系列数据表明,楼市正逐渐回暖,政策效应正在逐步显现。有分析人士认为,517政策对一线城市的影响明显大于其他城市。北京、上海的二手房市场回暖,得益于一系列调控措施的调整和优化。例如,北京市采取更为灵活的信贷政策,降低购房成本;上海市则通过放宽限购条件等方式激发市场需求。这些举措共同推动了楼市的回暖。“一线城市当前出现了积极的信号,其房价指数环比跌幅明显收窄,也说明其扮演着本轮楼市复苏的先行军角色,充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。”严跃进表示。58安居客研究院院长张波称:“从统计局公布的6月房价数据来看,房价下行的趋势还在持续,但总体降幅有所收窄,房地产政策对市场的效力处于释放过程之中,市场情绪已呈现一定分化,尤其是一线城市市场后续企稳并复苏的概率进一步增大。”不过总体来看,当前,全国房地产市场房价下跌压力仍然较大,楼市库存仍处于相对高位。在部分城市出现积极信号的同时,大多数城市仍面临房价下跌的压力。市场的复苏之路注定不会一帆风顺,需要更多的时间和政策支持来进一步巩固。根据国家统计局数据,6月份,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市均仍超9成;截至6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。“目前房地产相关指标仍在下降,房地产市场仍处在调整转型过程中。”国家统计局新闻发言人说。展望后市,张波认为,三季度是市场复苏的关键期,政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势,并带动更多热点二三线城市市场信心恢复。而对于购房者而言,保持理性心态、关注市场动态、做出明智决策将是应对市场变化的关键所在。