乐居财经 刘治颖 7月13日，据克而瑞地产研究官微消息，2024年上半年代建新增规模TOP20企业新增签约建面8587万平方米，已达到2023年全年新增建面的72%。由此可见，代建市场愈发内卷下企业投拓的速度在加快。

从TOP20企业新增代建的委托方来看，国企及城投类企业委托和私营企业委托是主要来源，两者占比分别35%和39%，与一季度相比下降4pcts和增长4pcts。东原睿建、新城建管等聚焦私营企业委托。若算上政府机关委托，政府背景类委托方占比达到58%，是多数企业代建的业务点。

从项目类型来看，依然以商品住宅为主，有60%的项目是商品住宅，其次保障性住房和公建配套的占比较一季度末各上升1个百分点，分别为14%和13%，商办、产业园和其他类型项目占比则为12%。

值得一提的是，土地市场持续走弱之下，城投依旧是“托底”的主力军。根据CRIC统计的30个重点城市，2024年上半年城投参与拿地比例达到47%，为2021年以来同期新高，较2023年上半年增长16个百分点。而自2021年以来拿地占比已经超过五成，但开工率仅有22%，未开工面积超3.3亿平方米，即便剔除部分“僵尸土地”，未来城投类项目的代建空间仍存。