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克而瑞:政府背景类委托方占比58%,城投项目代建空间犹存

乐居财经 2024-07-13 11:17 11.7w阅读

乐居财经 刘治颖 7月13日,据克而瑞地产研究官微消息,2024年上半年代建新增规模TOP20企业新增签约建面8587万平方米,已达到2023年全年新增建面的72%。由此可见,代建市场愈发内卷下企业投拓的速度在加快。

从TOP20企业新增代建的委托方来看,国企及城投类企业委托和私营企业委托是主要来源,两者占比分别35%和39%,与一季度相比下降4pcts和增长4pcts。东原睿建新城建管等聚焦私营企业委托。若算上政府机关委托,政府背景类委托方占比达到58%,是多数企业代建的业务点。

从项目类型来看,依然以商品住宅为主,有60%的项目是商品住宅,其次保障性住房和公建配套的占比较一季度末各上升1个百分点,分别为14%和13%,商办、产业园和其他类型项目占比则为12%。

值得一提的是,土地市场持续走弱之下,城投依旧是“托底”的主力军。根据CRIC统计的30个重点城市,2024年上半年城投参与拿地比例达到47%,为2021年以来同期新高,较2023年上半年增长16个百分点。而自2021年以来拿地占比已经超过五成,但开工率仅有22%,未开工面积超3.3亿平方米,即便剔除部分“僵尸土地”,未来城投类项目的代建空间仍存。

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