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专注物业上市公司解析。
乐居财经 2024-07-12 19:41 14.8w阅读
收购物业的最后期限日再度延长。
文/乐居财经 严明会
自宋都股份被强制退市后,宋都系老板俞建午,就似乎消匿于地产江湖了。
事实上,为了从手里唯一的上市平台“套出”4000万资金,俞建午也在很努力。
7月10日,宋都服务(09608.HK)再度刊发公告,宣布对收购物业的最后期限日进行进一步延长。这一轮,推迟至2024年8月30日。
所谓的收购物业,即今年1月5日盘后,宋都服务与古丈大盈矿业有限公司(简称“古丈大盈”)订立房屋转让合同,前者将收购后者一处物业的土地使用权,总对价3973万元。
古丈大盈主要从事矿产品采购及销售业务,穿透股权,其实控人为俞建午,他通过杭州幸福健控股有限公司(简称“杭州幸福健控股”)持股占比51%。
双方交易的这处物业位于杭州上城区,其中包括1幢102室、104室,以及2幢底商1至6单元,物业的建筑面积约为1588.21平方米。土地使用权使用期限为1995年9月14日至2035年9月13日。
为了完成这笔关联收购,宋都服务今年1月3日赎回了7000万元的华夏理财产品。
“倘本集团未悉数使用物业,亦可出租物业以产生外部租金收入”,对于收购,宋都服务给出的理由是,将用作集团办公场所等,供其用于应对日后业务的快速发展及未来业务扩展。
尽管如此,但上市以来宋都服务在物管业务方面的的收购“挂零”,反而收购起了控股股东手中的物业土地使用权,“很难洗脱关联利益输送的嫌疑。”
2023年6月14日,宋都服务母公司宋都股份集团,以股票收盘价连续20个交易日低于1元触及终止上市条件,直至目前仍深陷股票索赔案。
但这并不是这笔交易迟迟未能落地的原因。
由于杭州幸福健控股的未支付贷款协议款项,公告上述交易之时,所涉物业已被强制执行抵押物,还处在被查封的状态。
有意思的是,此前宋都服务因为杭州幸福健控股提供1.3亿元担保而停牌数月,近期才刚恢复股份交易
根据此前的公告,双方签订的房屋转让合同中,解押等先决条件达成或豁免的最后期限日原定为2024年6月30日,后已延长至2024年7月10日。但由于取得所有物业房屋所有权证的法律及转让程序仍在进行中,需要更多时间来完成,如今又将最后期限延长至2024年8月30日。
但这一轮延期后是否能顺利完成交易,仍是一个未知数。
宋都服务的粮仓并不富裕。数据显示,得益于受限制银行结余的1.35亿元银行存款质押被解除,其截至2023财年的现金及现金等价物仅有1.54亿元,同比增长41.1%。
今年2月初,宋都服务曾公告拟斥资1.5亿元投资黄金精炼代工项目,这几乎就已经掏空了家底;3月中,其又公告收购国外亏损中的黄金矿企Black Cat 30.2%的股份,耗资1.555亿港元。
投资两笔黄金生意,再加上收购控股股东手里的物业土地使用权,被榨干的宋都服务筹划配股融资。
今年5月22日,宋都服务宣布拟配发及发行6.4亿股股份,每股作价0.198港元,较停牌前收市价折让约19.5%,募资1.267亿港元,而募资用途,正是用于日常营运。
6天后,5月28日,宋都服务又变卦了,表示其股票已经停牌两个月了,当前拟定的认购价未必能反映公司的最新情况。因此要在股份恢复买卖后,重新调整认购价。
7月4日上午9时,完成补发2023年财报的宋都服务复牌,但配股融资还没有传来新消息。
复牌首日暴跌32.11%,之后两个交易日持续走低;最近4个交易日飘红,但股价仍未能超过拟定的配股发行价。
截至7月12日收盘,宋都服务股价报0.184港元/股,当日高涨18.71%,市盈率(TTM)68.50倍,总市值约7.07亿港元。
业务发展滞还,营收、利润下跌,“蚊型”宋都服务实难支撑起太多的资本想象。
过去的2023年,其实现收入2.62亿元,同比减少2.3%;期内利润为1200万元,同比大幅削减64.5%。作为主要支撑的物业管理服务,去年贡献了1.87亿元,同比减少0.6%;过去一年,其物业在管面积为960万平方米,几乎原地踏步。
今年以来,宋都服务重仓物管之外的黄金生意。但投资投风险,股价常年低位徘徊的宋都服务,或已经受不住太大的重创了。
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