乐居财经 2024-07-11 15:22 10.9w阅读
乐居财经张林霞 据北京市住建委官网,西山观复(备案名瞰山佳苑)于2024年6月20日取得预售许可证,首开推出5栋楼共256套房源,住宅面积3.79万m²,6月28日开盘至今网签率为零,住宅拟售价格区间为8.20万/m²-8.58万/m²。
西山观复位于北京海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块二类城镇住宅用地,中海地产与港中旅联合开发。占地面积为25268.17㎡,总建面积为45482.71㎡,产品类型为洋房,容积率约1.80,绿地率约30%,层高为2.95米,车位配比为1:1.285,楼栋数为6栋,总户数为322户。
西山观复地块一路之隔是中关村温泉科技园,容积率只有1.8,无配建,建筑控制规模≤45482.71平方米——现房销售1万平米,指导价8.5万元/平方米,和永丰北中建富华里地块持平。
据乐居财经查阅,2月22日该项目地块由港中旅28.865亿元+1万平现房销售面积竞得,溢价率15%,指导价为8.5万/㎡(同现房),浮动8%。拿地之后的第六天,项目投资公司星旅(北京)房地产开发有限公司旗下(简称“星旅地产”)注册成立,注册资本1000万元,法人钟永磊。
中海地产的跟进速度也非常快。3月16日,星旅地产挂出了一则股权出质信息,港中旅成得(宁波)置业有限公司将星旅地产700股数质押给了北京中海地产有限公司。港中旅成得是中旅投资旗下企业。
据悉,中海地产北京公司是中海发展北京业务两大团队之一,总经理为倪健刚,旗下楼盘数量众多,仅今年上半年就有包括西山观复在内的五个新盘入市。
但从成交量来看,仅3月份开出的中海寰宇未来在上半年贡献了14亿元的成交额,余下项目中,中海中旅·西山观复和中海公元里目前都无网签数据;中海丰和叁號院网签了16套、金额2.68亿元,去化率3.88%;中海永定玖里网签40套,网签率15%,成交均价比拿地时的项目指导价每平米低了1万多。
星旅(北京)房地产开发有限公司成立于2024年,法定代表人为付熙嵬,注册资本30亿元。由北京中海地产有限公司、港中旅成得(宁波)置业有限公司分别持股70%、30%。
中海地产1月至6月实现合约物业销售额约1483.78亿元,累计销售面积约543.91万平方米。其中,6月单月,中海地产实现合约物业销售额约466.77亿元,销售面积约147.06万平方米。
2023年,香港中旅综合收入约44.94亿港元,同比增长48.23%;股东应占利润约2.4亿港元,同比增长167.33%,扭亏为盈。
点击下载App参与更多互动