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乐居财经 2024-07-09 15:13 9.3w阅读
乐居财经 王敏 7月5日,深振业A(SZ000006)发布2024年半年度业绩预告。
公告显示,深振业A预计2024年1-6月业绩预亏,归属于上市公司股东的净利润为-3.50亿至-2.00亿,净利润同比下降4223%至2456%,预计基本每股收益为-0.2593至-0.1481元。
深振业A表示,公司业绩变动的主要原因为基于审慎客观的原则,公司本期计提相应存货跌价准备;公司房地产业务毛利率同比下降。
6月,据广州市住房和城乡建设局官网,振业学府里(备案名:振业祥怡轩)获得一张预售证,预售幢数为1幢,预售总套数为192套,预售总面积为17688.32㎡,开发商为广州市振业置地房地产开发有限公司。
据乐居财经查阅,振业学府里项目位于广州市增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧,大王岗小学以北。项目规模15868.30㎡,总建筑面积67486㎡,容积率为3.0,绿化率为30.6%,总建筑密度为20.7%,总户数为490户,户型为建面约76m²-107m²的三至四房。项目规划3栋24层至32层高的住宅,建筑高度不超过100米,其中地下2层,设置停车位595个。
振业学府里被称为新塘“地王项目”。2021年4月,经过79轮竞价,增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块由深圳市振业(集团)股份有限公司以7.3亿元竞得,溢价率为40.38%,楼面价为15334元/㎡。
2022年3月25日,其开放城市展厅,但不久后就撤场了。而项目建设却有条不紊进行,如今已成准现楼状态。2024年6月1日,振业学府里正式开放营销中心。
也就是说,振业学府里拿地三年,楼都建好却迟迟未开盘。
值得注意的是,振业学府里旁边的路劲·星棠,开盘价为1.9-2万/㎡,克而瑞显示,目前路劲•星棠单价已经跌到了1.6-1.9万/㎡。
此外,项目附近的金茂万科·都会四季,只卖到了1.6万/㎡出头;价格更贵一些的华润置地·公园上城,也跌到了2万/㎡上下。
据乐居财经查阅,广州市振业置地房地产开发有限公司成立于2021年5月18日,法定代表人为黄艺,注册资本为1000万元,经营范围包含:物业管理;住房租赁;房地产经纪等。该公司由深振业A(000006.SZ)持股100%。
而深振业A位于广州的另一个盘——振业天成,自2022年9月正式开盘起,振业天成(备案名:振业颐隽花园)已推出10栋楼,共计508套房。
从2022年9月开盘至今,振业天成网签备案了173套房,去化率三分之一。
而2023年6月份,振业天成取得预售证,两栋楼总共95套房,卖了一年多,只成交了1套。
据悉,此前在2021年四月份,振业天成地块挂牌出让,起拍价20亿。这块地吸引了三十多家开发商报名争抢,最终,深振业在摇号环节顺利中签,这块地的成交总价超25亿元,溢价率26%,楼面地价约2.7万/平米,一举成为黄埔区的单价地王。
振业天成开发商广州市振业鸿远房地产开发有限公司成立于2021年5月14日,法定代表人为黄艺,注册资本为1000万元,经营范围包含房地产评估;柜台、摊位出租;房地产咨询等,该公司由天津振业津滨房地产开发有限公司持股100%,后者由深振业A(000006.SZ)间接持股100%。
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