乐居新媒体 2024-07-05 18:57 7.2w阅读
乐居新媒体苏州 近日,苏州大批次新小区在限售期满后,开始挂牌二手房源,普遍是2022年有交房的项目。(苏州购房政策,要求新房限售2年)
两年时间,这些房产是涨是跌,业主挂牌心里预期又是多少?不妨一起来了解一下。
仁恒耦前,苏州古城核心顶级别墅。目前该小区正在挂牌出让1套房源,建筑面积约575.1平米,6室2厅,单价约113024元/㎡,总价约6500万。据悉,项目当时预售房源建面约450-900㎡,总价在1653-4904万,毛坯交付。
图源仁恒耦前官方
与此同时,就在近日,耦前别墅还有一套房源成为法拍房,将于7月18日开拍,房源面积约471.67㎡,起拍总价约4676万,折合单价9.9万/㎡ 。
图源京东资产交易平台
总得来看,无论是11万 的挂牌价,还是9.9万 的法拍价,都是颇具震撼力的。
融信海月平江,融信苏州首子,坐落在姑苏平江新城板块,于2022年3月左右正式交付。新房最后批次备案均价约为3.2万/㎡,目前二手房挂牌房源有9套,挂牌均价约3.6万/㎡,价差不明显,挂牌房源主力户型面积约96、109㎡三房。
图源融信海月平江官方
天阅湖滨雅苑,位于园区青剑湖,该小区为纯洋房社区,比较低密,以135、149、176㎡大户型为主。新房销售均价约3.5万/㎡,目前二手房挂牌房源有16套,挂牌均价为42639元/㎡,两套成交房源单价分别为3.7、3.9万/㎡。价格相对还是比较坚挺的。
挂牌房源
成交房源
万科锦上和风华苑,位于相城元和,于2022年4月开始交付,是一个总户数达1519户的大体量社区。新房销售均价约2.7万/㎡,目前二手房挂牌房源21套,挂牌均价为29444元/㎡,挂牌房源主力户型面积约105㎡、130㎡。
挂牌房源
图源万科锦上和风华苑官方
绿城招商柳岸晓风,位于吴中太湖新城,项目于2022年3月底集中交付。新房最后批次房源备案均价为30922元/㎡,目前二手房挂牌26套,挂牌均价约33408元/㎡,挂牌房源主力户型面积约113㎡、142㎡,也有少量164㎡以上大户型在挂牌急售。
挂牌房源
图源绿城招商柳岸晓风官方
碧桂园云栖隐山,位于吴中尹山湖板块,项目于2022年4月底开始交付。新房均价约在2.8万/㎡左右,目前二手房挂牌15套,挂牌均价约24883元/㎡,挂牌房源主力户型面积约104㎡、124㎡,约234㎡复式户型挂牌单价相对更低多在1字头。
挂牌房源
图源碧桂园云栖隐山官方
龙湖首开湖西星辰,位于吴中郭巷街道,北区高层于2022年6月26日开始交付。新房均价约2.8万/㎡,目前二手房挂牌43套,挂牌均价约32749元/㎡,挂牌主力户型面积约121㎡。
挂牌房源
两套成交房源面积也均为约121.37㎡3室2厅户型,成交总价在280万左右,单价2.3万/㎡左右。
成交房源
华润置地湖湾天地,位于吴江花港湾,项目一期于2022年6月25-29日正式交付。项目最后批次房源备案均价约21633元/㎡,目前二手房挂牌7套,挂牌均价约22588元/㎡,挂牌主力户型面积约123-266㎡,都是大面积,总价多在330万左右。
挂牌房源
图源湖湾天地官方
美的正荣春栖和庭,位于相城黄埭镇,于2022年4月初交付。新房销售均价约2.1万/㎡,目前二手房挂牌1套,面积约108㎡三房,挂牌单价约1.6万/㎡总价约178万,比销售价低了不少。
挂牌房源
图源美的正荣春栖和庭官方
江月时光,位于吴中木渎板块,由路劲地产&保利置业合作开发,于2022年5月开始交付,为毛坯交付。新房销售均价约2.6万/㎡,目前二手房挂牌2套,均为约94㎡的三房,一套毛坯一套已自己装修过,总价相差15万左右。
挂牌房源
图源江月时光官方
中交九雅花园,位于吴江运东板块,项目于2022年6月左右交付。最后批次房源整体备案均价约20623元/㎡,目前二手房挂牌3套,挂牌均价约20441元/㎡,挂牌房源主力户型面积约99和102㎡,均为三房小户型。
挂牌房源
图源中交九雅花园官方
越秀相悦四季,位于相城黄埭镇,于2022年6月左右交付。新房销售均价约1.9万/㎡,目前二手房挂牌5套,挂牌均价约16637元/㎡,挂牌房源主力户型面积约106㎡,总价普遍在180万左右。
挂牌房源
图源越秀相悦四季官方
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来源:乐居新媒体
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