乐居财经 李兰 7月4日，截至11：52，经发物业(01354.HK)股价跌17.17%，报5.5港元，总市值为3.67亿港元。

7月3日，经发物业在港交所主板挂牌上市，开盘破发2.8%，盘中跌幅一度拉到17.33%。最终，首日收跌11.47%，报6.64港元/股，市盈率(TTM)8.08倍，总市值约4.43亿港元。

据查，经发物业的历史可追溯至2000年，当时公司在陕西省西安市成立为国有企业。其为一家扎根于陕西省且业务布局中国西北部的综合城市服务及物业管理服务提供商。

2021年-2023年（以下简称：报告期），经发物业实现收益分别为5.94亿元、7.07亿元、8.62亿元；期内利润分别为3115.5万元、3743.9万元、5101.8万元。

报告期内，经发物业整体毛利率分别为14.5%、14.3%、13.7%，呈逐年下降趋势。据克而瑞数据，2023年63家上市物企平均毛利率为20.3%。

同期，其贸易应收款项分别约为1.26亿元、2.13亿元、2.14亿元，对应呆账及其他应收款项拨备分别为670万元、1190万元、1580万元。

此外，2021年-2023年，经发物业分别有30个、39个及40个项目产生亏损，亏损总额分别为1920万元、1530万元、1960万元。