乐居财经张林霞 据北京住建委期房签约统计，截至7月2日，西红门橡树湾二期（备案名：兴橡润园）累计签约416套住宅，签约面积49288.47㎡，成交均价约64204.64元/㎡。

西红门橡树湾二期于2023年1月20日取得预售证。批准套数为12栋562套房源，备案的拟售均价最低为13-1号楼6.42万元/㎡，最高的13-8号楼为6.75万元/㎡，整体平均价格为6.59万元/㎡。

据乐居财经查阅，西红门橡树湾二期坐落于大兴区西红门镇DX04-0102-6013地块R2二类居住用地，开发商为华润和中铁控股的北京兴晔置业有限公司，占地面积为7.13万平米，建筑面积为15.6万平米，产权年限为70年，容积率为2.5，绿化率为30%，车位比为1：1.2，规划楼栋为26栋楼，规划户数为1588户。

西红门橡树湾全盘体量超过34万平方米，先后三次拿地。

2021年10月，华润+中铁置业联合体以底价68.5亿元竞得大兴区西红门镇DX04-0102-6011等地块，建设用地面积7.1万平方米，规划建筑面积约17.83万平方米，销售指导价为6.6万/平方米。

2022年9月，华润又联合中铁置业、北京兴创，拿下西红门6013地块，以底价25亿元成交，占地面积约2.79万平方米，建设用地面积约7万平方米，销售指导价也是6.6万/平方米。

2023年5月，华润联手中铁以37.26亿元+1.8万平方米现房销售面积竞得6005、6007地块，土地面积约4.1万平方米，规划建筑面积约9.37万平方米，销售指导价6.6万元/平方米。

橡树湾项目一度成为区域红盘。2022年西红门橡树湾一期首开销售额达到19.54亿元，创出全年60.23亿元的佳绩，成为大兴年度区域销冠。

天眼查显示，北京兴晔置业有限公司，成立于2022年，企业注册资本125000万人民币，法定代表人为赵阳，经营范围包含许可项目：房地产开发经营；停车场服务；社会经济咨询服务；物业管理；非居住房地产租赁。公司由中铁置业集团北京有限公司、华润置地开发（北京）有限公司、北京兴创置地房地产开发有限公司分别持股43%、42%、15%。

2024年1-5月，华润置地累计合同销售金额约927亿元，总合同销售建筑面积约398.1万平方米，同比减少35.3%及29.8%。

2024年第一季度，中铁置业净利润亏损1.86亿元，营业总收入29.75亿元，经营活动产生的现金流量净额-8.57亿元，负债合计1,295.83亿元，资产总计1,734.05亿元。