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象湖滨江:价格洼地筑就价值高地

乐居新媒体 2024-06-25 13:50 3.8w阅读

一江两岸展新图景象湖滨江置业正当时

随着复兴大桥、洪州大桥的开通,作为南昌南部的两个副中心——九龙湖和象湖滨江,隔江相望,互相融合,但房价却相差巨大,购房者也疑惑,买谁好?

九龙湖VS象湖滨江:背靠大树好乘凉

九龙湖和象湖滨江,都处在南昌南部,在地理位置上仅一江之隔,距离极近,但两个板块在房价上表现就相差巨大。

何解?我们先从两个板块的定位入手。

九龙湖是南昌红谷滩的重要组成部分,与红谷滩中心区、红角洲、凤凰,洲、生米构成五大片区,是红谷滩南延扩展的重要区域,是集商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的现代化新城,也是南昌市一江两岸规划中的重点区域,未来将形成面积100公里,容纳50万人口的新城。

象湖滨江是昌南新城的“主战场”,与朝阳新城及象湖景区隔路相望,是南昌老城区沿江的南延,并与九龙湖隔江相望,行政隶属南昌县但该地块是由市政府主导开发,也是南昌市的一个有机生长组团,其定位是从南昌城市总体功能出发,以居住、商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发为主体,打造城市新的增长点,创造自然、生态、健康的居住、游憩等多功能为一体的综合新城。

众所周知,红谷滩是全省唯一金融商务区,是全省“五个中心”(行政中心、金融中心、商务中心、文化中心、创新中心);南昌县是全省首府首县,江西第一座百强县、江西唯一破千亿的县区,稳居“江西县域经济第一强县”之位。

显然,无论是九龙湖还是象湖滨江,都是“背靠大树好乘凉”,区域发展都具有较大的前景与潜力。

一江之隔房价差4500/

从近期两个板块的新房对外报价来看,九龙湖除极个别尾盘项目外,在售项目的高层对外报价均超过11000元/㎡,洋房报价在14000元/㎡以上,整体均价约13000元/㎡

反观象湖新城板块,主流在售项目均不超过10000元/㎡,很多项目的装修高层都能做到“7字头”,甚至还没有九龙湖的地皮贵,整体均价约8500元/㎡。

从产品上来看,九龙湖以改善、品质型为主,各大主流在售项目都配置了超160㎡的大户型产品;而象湖新城板块则更加“刚需”,户型面积更小,加上均价低,对刚需而言,压力显然更小。

以一套90平的小三房计算:

在九龙湖购买,均价13000元/㎡,总价117万,首付2成为23.4万元。

在象湖新城购房,均价8500元/㎡,总价76.5万,首付2成为15.3万元。

按照等额本息30年计算,在象湖新城购房比在九龙湖购房,月供每个月少1482元/㎡,总利息少20.96万元。

随着复兴大桥、洪州大桥的开通,作为南昌南部的两个副中心——九龙湖和象湖滨江,隔江相望,互相融合。

九龙湖作为省会南昌近10年全力打造的新城区,拥有丰富的省市级大配套设施,南昌西站、南昌国体中心、南昌绿地国际博览中心、南昌保利大剧院、南昌融创主题乐园、市规划展示中心、市急救中心、市少年宫、市公共资源交易中心、市妇女儿童活动中心、市老年活动中心、市儿童福利院、南昌VR产业基地、南昌VR科创城等“超百亿配套”市政配套。如今,象湖滨江居民能够最快10分钟享受到九龙湖的各项市政配套。

作为江西省GDP最高的县,南昌县象湖滨江拥有新洪城大市场、千亿科技产业园、小蓝工业园等产业加持,强劲的经济实力带来了更多的工作机会、人员聚集;同时,各项公共配套也在日趋完善,象湖滨江有全省最大、最好的医疗配套,南大一附院象湖院区,还有中日友好医院、长天医养中心、昌南文化中心、昌南体育中心、赣江外滩公园十公里的风景线、盒马生鲜等一大批优质配套资源。莲塘一中、莲塘三小等五所优质的教育资源落地象湖滨江,满足群众对优质教育资源的需求。

以旧换新象湖滨江置业正当时

除此之外,除了南昌市的购房政策之外,南昌县推出了“以旧换新”的政策,购房者现在象湖滨江置业,还能享受到更加优惠的政策和措施。

为进一步让发展的成果惠及更多的群众,提升居民生活幸福感,自去年率先试行房票安置制度后,南昌县又率先实施了房屋“以旧换新”政策,通过将“房票安置”与“以旧换新”相结合,让全县每一户想改善、要改善的群众都能享受到房屋改善政策红利,让更多的老百姓都能享受到“以旧换新”的政策利好。

“以旧换新”实施方案明确,购房人在南昌县地域范围内选定参与“以旧换新”活动的楼盘,并完成新建商品住房合同备案后,凭二手房交易证明参与“以旧换新”活动,享受“消费补贴”“购房补贴”“利率优惠”“佣金返还”等四大优惠政策。经纪机构在南昌县地域范围内出售二手住房、购买新建商品住房的,由对应房地产经纪机构按二手住房销售佣金的50%进行返还。

目前,南昌已征集首批房地产开发企业21家、银行机构10家、经纪机构5家参与此次“以旧换新”活动。

来源:乐居新媒体

作者:罗佳力

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