文/乐居财经 严明会

去年2月，原中建信和董事长张金玉一行人，拜访了成都市金牛区相关领导。

双方就展开战略合作，在金牛区城市更新与开发建设展开交流。

这是中建信和近两年积极外拓的重要动作，被看得很重。

在官方发布的相关动态中，中建信和称，会谈是挺进成都这一重大战略部署的重要一步，为开拓西南市场、促进战略投资、奋进高质量发展赋能增劲。

动作也来得很快。

这次拜访之后，中建信和分别在2023年3月10日、2023年3月13日、2023年6月13日成立了中建信和地产（成都）有限公司、成都著上置业有限公司、成都璟庭置业有限公司三家企业。

三家公司均由中建信和（中建信和地产有限公司）100%直接持股。但中建信和最终没能成功插旗成都。

2023年4月，中建信和宣布公司主要领导任免决定：中建五局副总经理卢洪波，兼任中建信和党委书记、董事长、法定代表人。

很快，上述三家公司就被“撤销”了。2023年6月30日，中建信和地产（成都）、成都著上置业被注销；2023年8月24日，成都璟庭置业也被注销。它们中成立时间最长的也仅存在了三个多月。

如今，中建信和在成都市场也没有传出更多进一步的消息。

随着卢洪波的上任，中建信和还发生了另一些改变，其中一点，它开始更加倾向于一线城市拿地。

前不久，一张长幅招聘海报，透露了中建信和广州海珠项目即将入市的消息，上面写着“登峰海珠，钰见未来”，它在招聘自销团队：高级置业顾问。

去年12月，中建信和以底价19.83亿元，拿下广州海珠区新滘西路以北AH050727地块，楼面价3.71万/平方米。

该地块原属海珠石溪水厂地块的一部分，曾计划于当年10月竞拍，开拍前一天因故终止出让，重新挂牌后被中建信和拿下。

作为中建五局（中国建筑第五工程局有限公司）旗下房地产业务的运营平台，中建信和成立于2003年6月，业务涵盖住宅开发、商业运营、绿色生态、物业服务、新型城镇化五大板块。

这些年，其在湖南市场相继开发了中建芙蓉和苑、中建江山壹号、中建广场、梅溪湖中心、中建钰和城等项目。自2018年起，中建信和立足大本营湖南，开启全国化布局，近两年来更频频在一二线城市攻城略地。

除了在广州拿地，今年1月，中建信和还闪现北京土拍市场，以38.53亿元、溢价15%拿下了丰台大瓦窑L42地块。

短短两个月时间，中建信和花了近60亿插旗两个一线城市，足可见其扩张的野心。

上述拿下的这两个项目，均有一个特点：都是中建信和在两个一线城市首次独立操盘的项目。

在广州，中建信和还有另一个项目，叫中建保利雅居乐·天骄。2020年6月，中建信和以14.4亿元成功竞得广州花都区镜湖大道地块。由此，实现了首次进军大湾区。

为了稳妥起见，拿下广州花都项目后的中建信和，并没有独自操盘，而是选择合作开发，在拿地的次年3月引进了保利、雅居乐两家熟悉当地市场的开发商。

在北京市场，中建信和的操作如出一辙。

2020年6月，中建信和首进北京，之后相继和中建方程合作打造了门头沟长安麓府、长安麓院；与中建壹品联合打造海淀学府公馆。

经过了短暂的熟悉之后，中建信和在广州、北京市场似乎要单独开干了。

中建信和广州海珠项目规划3栋层高31-32层的住宅楼，打造建面约90-140平的三至四房产品，共大约460套。项目已命名为中建天钰。

中建天钰是中建信和首进广州市中心的项目，独立开发，想必是极为重视。

在流传的海报上，中建信和称中建天钰是“海珠区全新低密度豪宅项目”，但其容积率也达4.0。目前，项目尚未传出更多的开盘信息。

相比于广州的海珠项目，中建信和的北京丰台项目似乎进展要更快一些。项目命名为中建·和颂九里，样板间于5月24日正式对外亮相。6月初，项目取得销售许可证。

中建·和颂九里规划9栋住宅楼，容积率为2.8，主力户型为112平三居、133平四居、153-163平四居。此前地块住宅指导价8.3万元/平方米。

随着广州、北京两个项目的面市，中建信和所面临的市场竞争压力并不小。

在距离中建天钰仅一公里左右，保利燕语堂悦前不久刚加推全新楼栋。某找房平台数据显示，保利燕语堂悦参考均价6.1万/平，位列该平台广州海珠销量榜第一位。

中建·和颂九里，则也面临京能西贤府的直面挑战。两个项目几乎在同一时间拿地，拿地成本与售价区间相近，后续的竞争少不了。

乐居财经查阅了解，中建·和颂九里各楼栋预售住宅拟售均价在7.88万/平-8.6万元/平之间，个别楼栋的预售均价相比指导价要低不少。而此前有统计数据显示，该项目开盘均价仅7.2万/平，开盘当天认购去化28%，去化效果并不理想。

虽然这两年向全国扩张，中建信和的营收规模增长并不明显。

2023年，中建信和销售金额152.8亿，排名89位，虽位列百强，但少于中建壹品的333亿、中建东孚的331亿、中建玖合的165.6、中建智地的168.6亿。

根据中建五局的债券年报，2023年，其地产开发与投资业务板块，实现营收102.75亿元，同比去年下降8.17%。这样的营收体量，与四年前2019年的99亿营收，几乎处于同一水平。

截至2023年9月30日，中建五局在开发房地产项目主要集中在湖南、重庆和山东，当年新开工面积20.07万平方米，竣工面积39.64万平方米，销售面积66.14万平方米，销售金额75.87亿元。

把时间线拉长，2020至2023年，中建五局房地产开发与投资业务板块，分别实现收入126.36亿元、129.42亿元、111.89亿元、102.75亿元，占当期营业收入的比例，分别为8.56%、7.51%、6.03%、5.33%。

数据显示，承载中建五局地产业务的中建信和，营收规模在其的占比越来越低。于2022年，中建信和总资产419.72亿元，总负债330.5亿元，净资产89.22亿元，资产负债率78.74%。2022年，中建信和营业收入105.65亿元，净利润1.76亿元。

工商信息显示，目前，中建信和有对外投资企业56家，当中6家企业已注销，除了上述提及的中建信和地产（成都）、成都著上置业、成都璟庭置业，另外三家已注销的企业成立时间最早的在2006年，最晚的则是2020年。

中建信和目前存续的50家对外投资企业，有4家是在2023年以来成立的。

当中，除了广州天瀛置业有限公司（中建天钰项目公司）和北京信和京南府置业有限公司（中建和颂九里项目公司）外，另外两家为长沙更鑫置业有限公司、南京中建信和麓铭府置业有限公司。

后面这两家公司，对应的开发项目，是中建信和在长沙的中建和悦宸光和南京的中建信和麓铭府。

上个月的5月17日，长沙芙蓉区、岳麓区、雨花区三宗地块出让，中建信和又拿下了一块，成交价12.95亿元，楼面价6901元/平。在大本营拿地，似乎比外拓拿地轻松多了。