乐居财经徐迪 6月13日，北京首宗“住宅+产业+配套”组合供地落定。

中建智地+朝开联合体成功竞得北京朝阳区“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组合地块，土地面积共计约15.7万平方米，建筑面积可达28.3万平方米。112亿元的成交总价刷新北京土拍市场近四年的纪录。

此次参与土拍的朝阳三幅地块，分别是位于东四环外，地铁14号线将台、东风北桥站之间的酒仙桥1019-0005、0006、0007地块，位于北五环孙河别墅区温榆河旁的孙河乡前苇沟组团3006-006、008、009、010、011地块，以及邻近地铁望京站的中关村朝阳园北区2905-0017地块。

近年来北京四环土地出让屈指可数，组合地块中的酒仙桥地块建设用地面积约4.17万平方米，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。该地块周边有丰富的产业支撑，北侧有包括798、中关村科技园区电子城科技园、恒通国际商务园等多个产业园区，周边3公里范围内还覆盖了颐提港、蓝色港湾、姚家园万象汇等多个购物中心，以及北京四环内最大的城市公园——朝阳公园。据悉，出让后的酒仙桥1019-0005等地块商品住宅销售指导价高达12.5万元/平米，可上下浮动8%，最高售价可达13.5万元/平米。

孙河乡前苇沟组团3006-006等地块最终给出的商品住宅销售指导价为7.98万元/平方米，同样可上下浮动8%，最高售价可达8.6万元/平米。这一指导价基本上与周边中建智地目前在售项目中建璞园销售单价一致。

这个百亿大盘从发布公告之初就备受市场关注，除总价较高之外，还因其为北京首次采用将住宅用地与产业用地、商业配套用地一次性组合供应的方式供地，为城市综合开发提供了新的思路。

联合拿下以上三地块之后，中建智地将成为北京朝阳名副其实的“地主”，而这一战略拿地也符合之前中建智地深耕朝阳的承诺。百亿拿地不仅考验开发商的资金实力，更考验其产品打造能力和营销操盘能力。

在刚刚过去的2023年，中建智地北京区域中建房山国贤府、中建璞园、北京国贤府三大新品相继开盘，均交出了极为亮眼的成绩，取得了业绩和口碑的双丰收。最终，中建智地以119.22亿元权益销售金额跻身克而瑞北京房企权益销售榜单TOP10；今年1-5月，中建智地以45.6亿元持续领跑北京市场，保持销售业绩榜TOP10的强势地位。

值得一提的是，今年4月底中建智地正式发布了文化地产品牌，在这一品牌战略下，刚刚斩获的朝阳三地块将以什么样的产品呈现，也将成为市场集中关注的焦点之一。