乐居财经 张林霞 6月3日，中铁置业集团有限公司（以下简称“中铁置业”）发布2024年度跟踪评级报告。

2024年第一季度，中铁置业净利润亏损1.86亿元，营业总收入29.75亿元，经营活动产生的现金流量净额-8.57亿元，负债合计1,295.83亿元，所有者权益合计亿元，资产总计1,734.05亿元。

中铁置业表示，2023年，公司销售回款规模上升，加之减少拿地及开发支出，经营活动净现金流同比增长；因清算中心存款减少，公司投资活动现金流转为净流入；受公司偿还部分债务、利息支出规模较大影响，筹资活动净现金流保持大额流出态势。

2023年，随着公司销售回款增长及盈利指标好转，销售回款、EBITDA对债务本息的保障能力有所增强，但整体表现仍一般。

截至2024年3月末，公司共获得银行授信额度604.81亿元，其中尚未使用额度为372.18亿元，备用流动性较为充足。公司融资渠道较为通畅，财务弹性较好，且可获得股东较强资金支持。

截至2024年3月末，公司受限资产合计为138.62亿元，占当期末总资产的7.99%，其中包含受限货币资金53.61亿元，主要为预售监管资金及住户按揭贷款保证金。

截至2024年3月末，公司合并口径对外担保合计242.54亿元，均为业务贷款按揭担保。无影响正常经营的重大未决诉讼。

中诚信国际维持中铁置业集团有限公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定；维持“23中铁置业MTN001”、“23中铁置业MTN002”、“24中铁置业MTN001”的信用等级为 AAA。

资料显示，中铁置业集团成立于2007年，中国铁路工程集团成员，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本131.47亿元人民币，法定代表人为杨智艳，经营范围包含房地产开发与经营、策划、咨询；建筑工程施工；装饰装修等。